昆限购令催热商业楼盘投资 物业价格暂未大涨.docVIP

昆限购令催热商业楼盘投资 物业价格暂未大涨商业物业被市场看好从去年就已经显现，随着限购令的升级，商业物业一时间也受到了不少投资者的青睐。记者近日采访发现，在目前住宅楼盘很少露脸的情况下，最近一段时间，不少开发商都加快了商业楼盘推出的速度。尽管商业物业的价格目前暂未出现大幅上涨的情况，但采访中，多数开发商对商业物业的售价　商铺首付比例享受50%限购令的出台，促成了不少商业尾盘项目剩余货包的快速出货，根据至祥置业（昆明）有限公司研究中心对市场的监测，财富一号 (论坛新闻)、大学城名校街、香樟俊园 (论坛新闻)、呈贡 (论坛新闻)新城假日街等项目由于区位等优势受到投资客户青睐，基本消化了前期剩余铺位。多个商业楼盘也在春节假期结束之后，看到限购令对住宅市场的影响，展开了紧锣密鼓的宣传和认筹活动，并预计于近期开盘销售。位于一环边的一个楼盘在去年销售了住宅楼盘后，目前正在出售商铺的认筹卡，销售人员告诉记者，在住宅的二套房首付比例已经提高至60%，利率执行1.1倍的政策下，他们即将要推出的商铺还可以享受50%的首付，贷款时间为10年，利率1.1倍，而且投资购买商铺还不受限购的限制。据了解，目前一些开发商也在酝酿推出他们项目中的商业物业部分，他也表示，在目前的状况下，开发商对于商业物业的价格预期也是很看好的。商业综合价格同比涨26.1% 　　根据至祥置业（昆明）有限公司研究中心发布的2月份昆明商业价格指数报告显示，2月份，昆明商业综合价格指数同比涨26.1%。从商业业态来看，2月份，昆明商业街的售价均价为31667元/平方米，社区商业均价为33196元/平方米，专业市场均价为25000元/平方米，综合商业均价为21000元/平方米，综合均价达到28798元/平方米，租金每月的价格均价为60元/平方米。 　　以2月份商业物业的综合均价计算，如果购买一间30平方米的商业物业，总价格为863940元，每月租金每平米为60元，一个月的租金收益即1800元，这样算下来，如果单从租金收益的角度计算，收回80多万元的投资大概需要40年。 　　田野咨询机构分析人士杨凡认为，商业物业的产权仅有40年，因此，一般在15到20年能够收回投资算比较理想的投资回报。但他也提出，目前商业物业价格与租金收入的比例不能单从一个方面来看，还要从区位、项目本身的商业经营品位、后期运营、商业物业升值的持久性等方面综合评估。 　　杨凡认为，从目前的情况来看，商业地产较占优势，从2006年、2007年至今，商业物业的价格也确实出现了较大幅度的上涨，但商业物业的价格是否上涨并不是普遍性的，未来昆明商业地产的价格上涨也将呈现出阶段性上涨的趋势。（编辑：范玉蕊） 昆明限购令实施细则昨出台 购房先要审资格新闻速读 　　昨日，昆明市住建局出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行明确。今后，市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。 　　新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。 　　拟购商品住房所在地为主城四区（含三个开发（度假）区）的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请；拟购商品住房所在地为呈贡 (论坛新闻)县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。 　　拟购买商品住房的居民家庭，在签订购房合同前，应如实填写《购房家庭成员住房情况申报表》。《申报表》将作为购房合同的附件之一。 　　省直房改办、市住房保障局或呈贡县房改办应当核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，于2个工作日后将《房改房情况协助查询表》反馈房屋登记机构。改变了以前需要市民自己去审核房改房的情况，由房屋登记机构代为办理，市民更方便。2个工作日的时限已含在房屋登记机构规定的7个工作日以内，没有延长市民的等待时间。 　　新规明确提出，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。 　　对符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案；不符合购房条件的，不得进行网上签约及合同备案。 　　对于拟购买二手住房的居民家庭，也要求办理资格审查。应持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明及《房改房