时代光华 房地产于贷款风险评估答案.docxVIP

单选题1. 下列关于一般房地产开发贷款的说法中不正确的是：?√A??是借款人为开发一个或几个项目向银行申请的贷款B??借款人是规模较大、经营项目较多、实力较强的企业C??贷款期限一般不超过两年（含两年）D??所开发项目的收益不是主要还贷来源正确答案：?C2. 房地产开发类贷款不包括：?√A??土地储备贷款B??房地产公司注册资金贷款C??房地产开发贷款D??房地产业流动资金贷款正确答案：?B3. 在房地产贷款业务操作过程中，按照信贷业务基本操作流程要求履行的业务环节不包括：?√A??受理B??调查C??审批和发放D??签收正确答案：?D4. 以下不属于房地产贷款项目评估内容的是：?×A??担保评估B??借款人资信评估C??项目市场情况评估D??风险防范措施评估正确答案：?A5. 下列不属于房地产一般开发类贷款的主要风险的是：?√A??经营管理风险B??贷款来源风险C??财务风险D??履约风险正确答案：?B6. 下列选项中不属于房地产项目贷款中的贷款项目条件的是：?×A??市场前景好B??工程预算和实施计划符合相关政策规定C??基础设施、公共设施建设配套D??银行贷款前，贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35%正确答案：?D7. 以单一项目公司发展地产项目的好处不包括：?×A??开发项目超出规划时，特别关注合规性B??从原发起人角度出发，利用单一项目公司进行浮动抵押C??项目的直接投资者可避免对政府批地的条件负上直接的责任D??在楼宇售清后，可避免购楼者的索偿正确答案：?A8. 以下不属于控制信贷风险方法的是：?√A??严格履行贷前调查、贷中审查及贷后管理B??准确把握贷款过程中各项风险C??分析贷款方案的合理性和真实性D??对贷款过程实行监控跟踪，保证档案资料齐全正确答案：?C9. 下列不属于房地产风险防范措施的是：?√A??确认房地产公司经理层是否有类似开发经历B??了解和熟悉房地产开发的流程C??重点设防和控制贷款风险易发点D??建立贷款的风险预警和化解体系正确答案：?A10. 以下不属于担保风险防范措施的是：?√A??确保抵押物权属清晰B??确定合理的抵押率C??保证在整个贷款期内抵押率不高于确定的比例D??确保贷款与客户的需要和还贷资源相匹配正确答案：?D判断题11. 房地产对银行来讲是一个大投入、高产出的行业。此种说法：?√?正确?错误正确答案：?错误12. 房地产项目贷款一般采用授信方式或单笔中短期周转贷款方式。此种说法：?√?正确?错误正确答案：?错误13. 目前国家要求房地产项目的自有资金比例从30%提高到40%。此种说法：?×?正确?错误正确答案：?错误14. 房地产项目的借款人采用项目公司经营，在境外是有实际意义的。此种说法：?√?正确?错误正确答案：?正确15. 合法、合规性风险是指拟贷款项目在投资、融资安排的合理性、真实性、可靠性方面存在的缺陷，可能会给贷款造成的风险。此种说法：?×?正确?错误正确答案：?错误下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。　小故事2、危险的森林里　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。”　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。”　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。”　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老