最房读地产经营与管理作i业2答案.docVIP

房地产经营与管理作业2答案 填空： 投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策 土地费用、前期工程费、房屋开支费 建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 管理费、销售费用、财务费用、不可预见费 内部收益率、财务净现值、投资回收期 概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析 简答题： 1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据； 2）是筹集建设资金的依据； 3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据； 4）是编制下阶段规划设计方案的依据。 2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值； 2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大； 3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等； 4）当每年计息周期数m1时，实际利率大于名义利率。 3．答：1）市场供给现状分析及预测； 2）市场需求现状分析及预测； 3）市场交易的数量与价格； 4）服务对象分析，制定租售计划。 4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率； 6）容积率及有关设计参数； 7）贷款利率； 8）空置率。 名词解释： 在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。 运用静态和动态分析方法，分析计算项目投资回收期，净现值，内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。 是分析和预测、反映项目投资效益的经济评价对主要变动因素变化的敏感程度。 是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 判断题： 1、× 2、√ 3、× 4、× 5、× 单项选择题： 1、B 2、C 3、B 4、A 5、A 计算题： 解： = —86.96—75.61—131.5+165.04+51.03+15.34 = — 62.660 因为 FNPV 0 所以项目不可行。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 　　励