x控规文本.docVIP

董家沟居住区控制性详细规划文本 总则 1、为适应大连市社会经济建设的发展和经济技术开发区的要求，深化大连市城市总体规划，满足大连市迈向国际化与国际接轨的需要，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，编制大连市经济技术开发区董家沟居住区控制性详细规划。 2、 编制本规划的主要依据为《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《大连市城市总体规划》、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、国标《城市居住区规划设计规范》及相关规定条文说明等。 3、本规划用地位于大连市经济技术开发区董家沟地区，地形呈折线形，用地北、南、西三面与城市主干道、次干道为界，中间有一条河流穿越，规划范围面积41.6ha(从周边道路中心线起计算)。 4、本规划适用于规划范围内的一切小区建设活动。包括各地块和各类用地的土地使用性质、用地规模和各类建筑物、构筑物的新建及地形的适当改造和城市建设管理工作。 5、 本规划文本和图则同时使用，具有同等法律效力，两者相辅相成、不得随意分割。在文本和图则的有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关技术标准和规范执行。 6、 本规划经大连市市人民政府批准后即可实施，是大连市经济技术开发区董家沟小区用地城市规划和管理的主要依据。本规划解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由大连市城乡规划局负责。 二、规划目标、功能定位、规划结构 1、规划目标：以大连市城市总体规划为指导，树立科学发展观，充分考虑董家沟作为经济技术开发区的大背景，把其建设成为宜人、易达、宜居的特色小区。坚持以人为本的规划理念，充分利用贯穿其中的自然河流水系、地形及周边环境，通过绿地景观布置，形成虽由人作、宛若天开的自然平衡生态环境。 2、功能定位和规模：本区的功能定位为”生活居住休闲小区”,城市中心心灵栖息地，人们在此除了居住、生活，更重要的是心灵上的惬意。规划建设用地为34.1ha,人口规模为12万人。 3、规划构思和结构：规划根据用地功能（家：心灵栖息地）定位组织，充分考虑环境容量及公共服务设施配套的相对完整。结合贯穿其中的河流、小区的主次干道进行地块划分，把该地块分为A、B、C、D、E、F六个组团，分为一类居住用地和二类居住用地。 三、道路系统规划 1、在城市主、次干道基本格局的基础上，小区道路在满足交通和技术要求前提下，结合地形特殊条件，采取“顺而不穿，通而不畅”的自由式布局形式，形成自然地、流动的空间走廊。 2、道路等级及红线贯穿：本小区道路等级分为主、次两级，均采用两块板形式。主干道14米，车行道宽度10米，人行道4米。次干道9米，车行道7米，人行道2米。 3、停车场规划：小区内公建、公共绿地及大型商场等处的公共设施用地按相关指标配建地下或者地上停车场，同时根据小区车行出入快捷、方便的需求，设置沿小区主干道两侧的停车位。 四、居住用地规划 该规划小区按6个地块的布局形式形成居住小区——居住组团的规划结构形式，规划用地34.1ha,人均2.9平方米。其中用地分为一类居住用地和二类居住用地。一类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以底层住宅为主。二类居住用地：市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主。各居住组团内设置小游园、绿地及游乐场。 共分A、B、C、D、E、F六个组团，各个组团用地面积、人口、性质、公建设施等的配建标准参见小区地块划分和控制指标一览表。 五、公共设施用地规划 1、商业用地：主要沿城市主、次干道路布置，或者沿小区主出入口布置，用地面积9266平方米。该小区既满足小区内居民的生活需求，又可服务周边就近居民，充分发挥其商业功能。与周边环境融为一体，与城市融为一体。 2、文化、娱乐用地：小区会所、室内活动场地、文化广场等休闲场所主要布置在小区中心的A地块中，依据贯穿其中的河流形成沿河景观优势，提供良好的休闲场所和交流氛围。室内活动场地对小区内居民免费开放，供人们休闲之余休闲交流。 3、医疗卫生：设置卫生服务站和医疗所等配套设施，设置在小区级公建中，位于小区中心，单独拥有一个安静的地块，在其服务半径内，达到服务人群最大化。 4、教育用地：根据小区的实际情况安排了一个大型幼儿园，用地5297平方米，结合小区畅达的道路系统满足小区的需求。 六、绿地及水系 规划小区以中心A地块横向地带设置小区级公共绿地，用地27082平方米。在绿地内设置东西向的步行系统，形成小区独具特色的景观走廊。南北向的河流刚好贯穿小区中心，沿河设置绿地及亲水广场共人们休闲。 七、竖向规划设1、 合理利用地形地貌，减少土方工程量； 各种场地的适用坡度，符合以下图表的规定；各种场地的适用坡度（ %） 场