杭州涌金广场周边商业调研及商场本数身市场定位.docxVIP

杭州涌金广场周边商业调研及商场本身市场定位一．地理位置及周边商业涌金广场位于杭州延安南路与西湖大道十字路口，紧临延安路与解放路传统商业区，南近吴山广场，东临杭州火车站，西靠西子湖。交通优势明显，四面临街，周边住宅为老城改造房，居民多数为老城区改造住户，人口数量偏低，但毗邻西湖旅游景点，旅游升值空间广阔。涌金广场，是主体高五层的大型商业中心，集超市、商铺、娱乐、餐饮、银行、商住、办公于一体，此地段与武林商圈相比，在短时期内较难形成人气聚合。延安南路商圈商业气氛尚未形成，延安路上的繁华至解放路嘎然而止，且延安路在改造中，周末各时段来往人流偏少，马路两侧的商业商铺面积普遍小，多数为私营或者无品牌商店。其周边有解百元华、解百新世纪、银泰百货等商业网点，还有耀江广厦、吴山商城等一大批商家，商业竞争态势明显。解百新元华和和新世纪已然“羽翼渐丰”，诸多潮牌旗舰店悉数落户，餐饮以新元华店为主，其中餐饮有星巴克、三上料理、青藤茶馆、酷圣石冰淇淋、新白鹿、汤匙、甘露坊、康师傅牛肉面等咖啡吧、日式料理、甜品屋等品牌，同时还有蓝色沸点KTV、静博士养生美容、蓝狮子时尚书屋、屈臣氏、东方美剪、宝岛眼镜等特殊业态与以配套。丝芙兰化妆品旗舰店也在其中，但百货均以优衣库、only等中档青春品牌为主、周末商场不少的人气难以聚集新元华。解百新世纪相对新元华定位高，为一体的多功能、智能化购物中心，周末人气比较聚集，但餐