桓台文项体中心北侧地块简析.docVIP

桓台县文体中心北侧地块调研报告 前言 桓台，全国百强县，山东省区域经济30强，全国闻名的“建筑之乡”，与淄博中央行政区张店以城市核心中轴线柳泉路相互连接，截止到2013年5月，桓台房地产市场价格在短短不到4年时间内，由2009年的3300元/㎡左右的价格一路飙升至2013年均价6500元/㎡左右的高点；桓台作为建筑之乡，除了强劲的房价增长势头外，根据目前桓台在售与正式公开认筹的楼盘反馈信息来看，桓台仍有较大的商品房购买潜力。 宗地现状 ? 本次所调研地块属桓台发展中轴线上（近邻柳泉北路）； ? 地块较方正、地块四至平整，便于规划； ? 西侧紧邻桓台县政府设计的沿路水系景观带 ? 成熟社区环伺； ? 桓台县政府规划建设道路沿项目东侧直达桓台文体中心，目前施工中； ?地块交通便利，配套成熟，酒店、学校（桓台一中、二中、桓台二小、小精灵幼儿园等）、超市（惠仟佳、银座）、医院（齐鲁医院、桓台县医院、妇幼保健院），驱车时间不超5分钟。 三．宗地分析： 优势： 该地处于桓台县城市发展中轴上，属桓台县发展核心区域，地段优势不可复制； 地块规整； 周边社区成熟、生活配套完善； 周边诸多社区和今年新盘入驻，该区域已聚集很高的居住人气； 地块位于柳泉路，距张店城区20分钟车程，多条公交线路通过，交通便利； 与桓台文体中心百步之遥； 该地块西侧紧邻县政府建设的水系景观绿化带； 间接优