房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范.docVIP

房地产企业涉税政策解析 与稽查风险防范 第一部分 筹建年度的税务稽查 第二部分 建设年度的税务稽查 第三部分 预售年度的税务稽查 第四部分 房屋交付当年的税务检查 第五部分 竣工决算当年的汇算清缴 第六部分 竣工决算以后年度的汇算清缴 第一部分：筹建阶段的税务稽查 一、筹建费用的会计处理 旧准则：发生时计入长期待摊费用科目，不影响当年会计损益，待开始生产经营后一次性的计入当年会计损益（管理费用） 新准则：发生时计入管理费用科目，影响当年会计损益，开始生产经营后也不进行相应调整。 注：应当计入开发成本的除外，如前期工程费等 2009国税函98号关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知 新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。 企业在新税法实施以前年度的未摊销完的开办费，也可根据上述规定处理。 2010国税函79号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知 企业自开始生产经营的年度，为开始计算企业损益的年度。企业从事生产经营之前进行筹办活动期间发生筹办费用支出，不得计算为当期的亏损，应按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定执行。