房地产开发产品处置方式及分析.docVIP

房地产开发产品处置方式及其相关涉税分析 深圳市税桥税务师事务所 樊其国 房企开发产品面临下跌的可能性越来越大，如何准确把握市场走势，及时调整开发节奏、营销策略是对每一个房地产企业的考验。笔者认为，在房地产销售低迷的环境下, 房地产企业除适应市场应主动降价，回笼资金再重新买地建房，形成房地产市场的良性循环外，实行多元化方式处置开发产品，是化解房价下调压力的有效选择。现将当前形势下,房地产企业如何选择开发产品处置方式,及其相关涉税分析如下。 一、房屋交易迅速下滑 房价下调预期明朗 中房协上书国务院建议暂缓出台楼市新政中房协副会长朱中一透露：中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。 海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上，多数开发商对下半年销售前景并不乐观，部分明确预测降价，房价下行预期明朗。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为：成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，而且如果这一趋势持续下去，加上今年5亿到6亿平方米的新增住宅供给量，今年下半年一线核心城市的房价下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。 二、多元处置开发产品 化解房价下调压力 多元化处置开发产品的方式主要包括：1、销售；2、视同销售；3、出租