房地产概念、简答、项目简介06.7.25.docVIP

第一部分 概念篇 1、房地产 房地产是房产和地产的统称或简称。房产是指各种建造起来和正在按投资目标建造起来的房屋；地产是指土地和一定土地范围内的地下各种设施（如管道或道路等）。房产对土地有依存关系，只有在取得了土地使用权后才能在土地上建造房屋和拥有房产，土地使用权和土地所有权发生变更后，房产也随之发生变更。 换言之，房地产是指土地、建筑物、以及附着于土地建筑物上不可分离的那部分的总和。房地产由于其位置固定不能移动，故而也常常被称作为“不动产”。 2、房地产交易形式 我国现有的房地产交易形式主要有以下几种：房地产出售、房地产租赁、房地产互换、房地产抵押、房地产典当。 3、房地产出售 是作为商品房一次性实现其价值的交换形式，是全部或部分的房地产所有权的一次性转移。其出售形式有：现售房、预售房、有交易限制条件的私房。 4、商品房 是指开发商通过有偿出让得到土地后，经过综合开发出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 5、商品房现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。并由买受人支付房价款的行为。 6、预售房（预售房是期房） 是房地产开发企业对房地产进行投资开发，该项工程款达25%以上或者房屋建设项目基础工程已经完成，未领取房地产所有权证之前的第一次经申请、批准、领取了《商品房预售许可证》进行预售的商品房。《城市商品房预售管理办法》中规定的是：商品房预售是指房地产开发经