2011年5月辽宁营口东方伟业广场项目售1347574049..ppt

营口东方伟业广场项目售价分析 2011年05月 报告框架 项目解读 1 周边在售项目调研 2 周边商业街调研 3 老城区商业调研 4 商业售价研判 5 项目解读——区位 项目坐落于辽宁省营口市鲅鱼圈区，鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨 * 鲅鱼圈 210公里 170公里 辽宁省 项目解读——区位 项目位于红海板块，红海板块是鲅鱼圈区未来新的行政中心，周边配套完善，发展前景良好 区域 特点 海星板块 老城区的核心，城市商业、金融中心，配套完善 海东板块 城市东拓形成的新型板块，山体景观出众 红海板块 新的行政中心，邻近月亮湖公园，景观优势突出 红海板块 (新城区） 海星板块 (老城区） 海东板块 项目紧邻日月大道、平安西街交通极其便利，周边有月亮湖公园、区医院、图书馆、大剧院、沃尔玛（项目自身）等，各种配套及其完善 项目解读——交通配套 项目总建近30万平，其中商业部分约9万平，商业综合裙楼约4万平方米，共计4层，其中地上三层，地下一层 项目解读——项目规划 占地：69,986㎡ 总建：300,306㎡ 其中商业建筑面积：,90,306㎡ 住宅建筑面积：210,000㎡ 容积率：3.5 绿化率：36% 建筑密度：33% 商业部分 用地面积：24,800㎡ 总建筑面积：90,306.98㎡ 地上总建筑面积： 78,067.96㎡ 地下总建筑面积： 12,239.02㎡ 建筑层数： 地 下：1层 裙房地上：3层 主楼地上：32层 建筑高度：129米（顶层楼板标高） 机动车停车位：260辆，地上：180辆， 地下：80辆 基地出入口：4个 商业综合裙楼约4万平方米，共计4层，其中地上三层，地下一层。 项目现处于主体工程施工阶段 项目解读——项目现状 报告框架 项目解读 1 周边在售项目调研 2 周边商业街调研 3 老城区商业调研 4 商业售价研判 5 周边在售项目调研 * 金泰城 金泰海景大酒店 鞍钢公寓 天源国际 绿色海岸 华海城 峰汇 红星地产 皇家园林酒店 御景湾 海港花园 恒基河畔 鸿基海岸 书香门第 星河湾 群星国际 水岸尚品 红海新区 世贸酒店 大剧院 沈大高速公路 唯美星海 国税小区 日月大道 金水康桥 华誉.金域蓝湾 盛景红海河 恒祥湾.富贵园 新.龙逸花园 苹果社区 鸿基国际 亚龙湾一号 红旺家园 本项目 本项目周边开发项目一览 在售项目调研案例 项目位置 鲅鱼圈区 开发区山海广场东800米 开发商 中房集团营口置业有限公司 项目规划 占地：40万平，总建：100万平，普通住宅,公寓,酒店、商场 开盘时间 2010年8月29日 户型 商业步行街内街80平、100平、200平，临主干道400~1000平都有 价格 1.3万~2.8万元/平米（大部分采用一托二销售，街铺买1楼半地下室） 销售情况 基本销售完毕 客 群 主要为投资客，本地占了很大比例，黑吉辽也有 工程进度 主体结构完工，外立面施工中 备注 汇集城市CDB、大型商业综合体、海景洋房、五星酒店、海景高层、酒店式公寓六位一体，是区域内的高尚湾景建筑群落，满足商业、休闲、渡假、投资、养生五项高端的需求。 项目总建近40万，与本案相较近，商铺采取一拖二销售，均价在1.6万元/平左右，销售情况良好 本案 金沙滩澜湾 在售项目调研案例 项目位置 鲅鱼圈区 开发区月亮湖公园南300米辽东湾大街西侧 开发商 辽宁金泰房地产开发有限公司 项目规划 总建：157万平，低密度住宅,公寓,酒店、商业等 开盘时间 2010年7月1期开盘，住宅931套已售完，二三期预约中 户型 三、四期规划约3万多平方超市等商业，具体方案未知 价格 3、4期推出的商铺预计2万元/平米（一拖二） 销售情况 住宅基本销售完毕 客 群 投资和居住都有，目前鲅鱼圈卖最贵，外地推销较多 工程进度 一期完工 备注 金泰城集低密度住宅组团、白金五星级酒店、体育运动公园、海滨别墅、人文区、商业中心等六大组团，汇海景、马术、游艇、帆板、网球五大顶级滨海俱乐部于一体，将海景与都市魅力相融，在海上构建北中国的世界级海都会。 项目总建约150万平，一期已销售完毕，未来推出商铺（一拖二）预计 2万元/平米 本案 金泰城 金泰城 在售项目调研案例 项目位置 辽东湾大街与蝴蝶泉路交汇处(红运体育馆旁) 开发商 营口鸿基地产开发有限公司 项目规划 占地：23万平，总建：50万平，普通住宅,高层,小高层,多层,双拼别墅 开盘时间 2010年5月18日 商业 主力为50、60平的小面积商铺 价格 1.4~2.8万元/平米（一拖二） 销售情况 1楼50、