001绪言房地产答辩.ppt

绪言 房地产概述 主讲：莫贤发（副教授） 2015.7.30 教学内容： 1.房地产的含义、特性、分类 2.房地产业的含义、分类、与建筑业的关系 3.房地产专业术语 教学要求： 理解房地产的含义、特性、分类。 掌握房地产业的含义、分类、与建筑业的关系。 重点难关： 房地产专业术语。 绪言 房地产概述 一、房地产的含义：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上的建筑物及其所衍生的权利（转让、租赁、抵押、典当等）。它是实物、权益、区位的综合体。 二、房地产的特性 1、不可移动性 2、使用耐久性 3、供给有限性 4、价值高大性 5、流动缓慢性 6、政策限制性 7、相互影响性（经济学上的“外部性”） 8、保值增值性（保值：抵御通货膨胀） 例如，某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％。1年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了( )万元。 A．120 B．100 C．160 D．200 三、房地产的分类 1.按用途划分： （1）居住房地产； （2）商业房地产； （3）旅游房地产； （4）工业房地产； （5）农业房地产。 2.按开发程度分： 1.生地：不具备城市基础设施的城市建设用地。 2.毛地：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的城市建设用地。 3.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的城市建设用地。 4.在建工程：正在建设的项目。 5.现房：已建成的房屋。 3.按市场性划分 （1）出售 （2）出租 （3）营业 （4）自用 四、房地产业的含义：是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的第三产业。 五、房地产业分类 分为房地产投资开发业和房地产服务业。 房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。 所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理。 六、房地产业与建筑业的关系： 1.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。 2.建筑业是从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，生产结果是建筑物，属第二产业。 七、土地年限分类 1.居住用地 70年（住宅） 2.工业用地50年（厂房） 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 4.商业、旅游、娱乐用地40年（商铺） 5.综合或者其它用地50年（办公） 八、 房地产专业术语 （一）专业名词 1.五证： a.建设用地规划许可证； b建设工程规划许可证； c.建设工程施工许可证； d.国有土地使用证； e.商品房预售许可证； 2.两证： a《房屋所有权证》、 b《国有土地使用证》。 3.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场； A一级市场：政府以招标、拍卖、协议三种方式将土地使用权出让给开发商； B、二级市场：开发商取得预售许可证后，将房屋产权出售给业主； C、三级市场：业主将商品房产权转让、使用权出让的市场。 4.房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和处分的权利； 5.土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 6.期房是处于建造之中的房地产项目,指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证止的商品房称为期房。 7.现房是指已办妥房地产权证的商品房，消费者购买商品房时签出售合同。现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 8.七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通讯、道路和场地平整 。 9.房子的种类 （1）经济适用住房 （2）公租房 （3）产权房 （4）商品房 （5）集资房 （6）公房 （7）房改房 10.契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，向产权承受人征收的一种财产税。征税范围： （1）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （2）房屋买卖； （3）房屋赠予； （4）房屋交换。 （二）建筑技术指标名词 1.总用地面积：红线内的土地面积总和； 2.净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积； 3.总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和； 4.容积率：总建筑面积与建设用地面积之比率。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0） 5.建筑密度：建设占用地面积与总建设面积的比率；（