地产经典营销策划项目：龙湖产品细节—无锡滟澜山要点.ppt

* 龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 2011-05-17 本报告是严格保密的。 龙湖滟澜山5月30号正式推出114套房源，包括74套类独栋， 2 无锡龙湖滟澜山项目介绍 总占地面积:188000平方米 总建筑面积:200000平方米 容积率：1.1 绿化率：60% 开工时间:2010-5-30 物业地址：湖景路(干城路) 以北、净慧西道以西 74套类独栋 40套叠拼 40套叠加，总建筑面积约3.6万平方米 本报告是严格保密的。 3 A1、A2户型 A1户型 销售面 积170平米，使用 面积约215平米 A2 销售面积170 平米，使用面积 约255平米 本报告是严格保密的。 平米 4 B1、B2户型 B1 销售面 积170平米， 使用面积约 215平米 B2销售面积 170平米，使 用面积约255 本报告是严格保密的。 5 C1、C2户型 C1 销售面 积260平米， 使用面积约 340平米 C2 销售面 积220平米， 使用面积约 290平米 本报告是严格保密的。 6 产品细节 ·建筑外立面 ·景观园林特色 ·小区公共部分 本报告是严格保密的。 7 产品细节1-建筑外立面 本报告是严格保密的。 8 地中海坡地别墅，创造地中海度假般的浪 漫情怀。浪漫，是龙湖滟澜山，给客户最 直观，也是最深的感受，这里，让来过的 人，有挥之不去的归属感。 本报告是严格保密的。 9 涂料：二楼以上部分基本使用涂料，确 定了外立面的基本色，但难免在建筑品 质上打了很大折扣。 面砖、文化石：基座采用文化石、面砖 等体现大气、厚重的感觉 ，与黄色的墙 面结合制造一种非常浪漫的地中海风格。 同时增强项目的品质。 屋瓦瓦：西式瓦，采用坡屋顶的设计， 美观、隔热效果显著 ，配上红色，更显 个性鲜明。 文化石 涂料 琉璃瓦 面砖 面砖 本报告是严格保密的。 欧式门灯，增加情趣感 公共楼梯 塑钢、双层玻璃 防盗门 通往后花园的门 本报告是严格保密的。 10 铸铁栏杆，配 上花纹线条点 栏杆上悬挂着花篮，制造浪 漫的生活意境 个别户型南阳台太 小，不太满足现实 生活需要 花篮 缀 本报告是严格保密的。 11 产品细节2-景观园林部分 本报告是严格保密的。 12 园林：成熟园林，全冠移植 在环境设计上，龙湖讲究 “植物是建筑的外立面”， 项目未动，园林先行； 龙湖“成熟园林”的呈 现，为了让业主入住时即可 成熟、丰富、精致的园林景 观，龙湖采用了全冠移植的 技术手法，在全国同纬度地 区选购成树迁至社区，并保 证所有的植物都保持原汁原 味的生长形态； 本报告是严格保密的。 13 极富情调的鲜花 园林：浪漫的景观主题 从平面构图、 植物的色彩、 小品的设置、 小游园的主题 等等，都极力 随处可见的鸟笼 别有风味的藤椅 烘托浪漫的景 观主题。 浪漫气息浓厚的休闲桌椅 本报告是严格保密的。 14 园林-五重垂直绿化 绿化： 五层垂直绿化 大乔木 小乔木、大灌木 第一层：高7-8米、胸径20公 分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、 大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。 灌木 花花、小灌 草坪、地被 本报告是严格保密的。 15 园林-高覆盖的立体绿化 龙湖的绿化理念要求硬质铺地 在20%以下，使每个社区满眼都 是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到， 墙上、栏杆上都有花草覆盖，或 悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。 本报告是严格保密的。 16 能营造出水声，能听到” 园林-色香味形声全感官接触！ 色：四季常绿且要感觉 出季节更替的变化。 香：植物的搭配要考虑 景观具有香气，选择梅 花、腊梅、紫薇、桂花 等香花植物。 味：全冠移植保证了植 物原汁原味的生长形态。 形：龙湖严格要求成树 树形要美，在运输时是 全冠移植，甚至就植物 的摆放角度也是360度审 视，找到客户最佳的观 赏效果。 声：水声是龙湖项目景 观内运用的重要小品， 经常设置在社区入口， 不仅是一处水景，而且 景观的声音“。 本报告是严格保密的。 17 龙湖产品-细节处理 细节：使客户对 产品产生情感认 同，激发购买欲望。 龙湖的团队牢牢抓 住这一关键，让生 活先于销售，不断 设计虚拟人物，从 随处可见的鲜花 鸟笼 情景化小品 人物的