2013年江苏省句容市房地产形势分析.docVIP

2013年句容市房地产形势分析在2013年“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品房住户及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理”等房地产调控政策的影响下，我市房地产市场健康有序发展，总体呈现销售市场火热，开发资金到位良好，投资稳步增长，施工面积逐月扩大的发展态势。 　　一、房地产市场发展的特点 　　1、房地产销售情况。 　　（1）商品房成交价格情况。受“国五条”等房地产调控政策的影响， 2013年，全市商品房成交价格为6426.6元/㎡，同比增长11.0%。我市房价基本稳定在6200元/㎡。2013年全市商品房成交价格情况如图1所示。 　　（2）商品房销售面积情况。在商品房成交价格等因素的影响下，我市商品房销售市场火热。2013年，全市商品房销售面积为168.4万平方米，同比增长53.0%。商品房销售额为108.2亿元，同比增长69.8%。2013年全市商品房销售面积情况如图2所示。 　　商品房销售市场除价格因素影响外，既有“内因”，也有“外因”。“内因”指商品房上市量充足，各楼盘优惠力度大，首套房利率优惠大；刚需群体受“国五条”政策影响，担心二手房价格推动房价上涨而紧急入市；在2013年全年房价普遍看涨的环境下，“买涨不买落”的买房心理。“外因”是指句容隶属镇江、西接南京，区位优势明显，紧邻南京的碧桂园、宝华等地的商品房供不应求，一推出新楼盘即被一抢而空。2013年我市商品房销售市场从年初的火热开场，年中淡季不淡、旺季很旺，再到年末的暖冬初现。总体看来，市场成交量圆满收官。 　　2、房地产资金来源情况。在楼市火热销售的作用下，房企的资金到位情况良好。2013年，全市房地产开发到位资金为127.2亿元，同比增长78.8%。其中上年末结余资金为18.0亿元，同比增长26.3%；本年到位资金为109.2亿元，同比增长91.9%。从本年到位资金内部构成看，国内贷款为13.3亿元，同比增长129.7%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金为81.9亿元，同比增长115.1%。房地产开发到位资金状况良好，树立了房地产开发商投资信心，扩大再生产，有利于房地产市场的持续发展。 　　3、房地产投资情况。受房地产调控政策的影响，年初房地产投资量不大。但在楼市销售火热、开发资金充足等因素的影响下，房地产投资逐月稳步增长。2013年，全市房地产完成投资62.0亿元，同比增长43.1%。其中，住宅完成投资44.5亿元，同比增长23.8%；商业营业用房完成投资5.9亿元，同比增长43.9%。2013年我市房地产投资情况如图3所示。 　　 　　2013年全市房地产投资呈现“低开高走”的良好形势。房地产投资稳步增长，带动建筑业、制造业等相关产业的全面增长，推动全市经济稳健增长。 　　4、房地产施工、新开工面积情况。在房地产投资稳步增长的作用下，房地产施工、新开工面积也逐月扩大。2013年，全市房地产施工面积为539.2万平方米，同比增长61.4%。其中住宅施工面积为429.7万平方米，同比增长62.3%。新开工面积为277.0万平方米，同比增长193.5%。 　　二、需要关注的问题 　　1、库存压力依然较大。2013年，全市房地产待售面积为33.2万平方米。同比增长39.8%，比上年同期增加9.4万平方米。其中，一年以内的待售面积为25.0万平方米，同比增长127.9%。待售面积的增长，一方面是由于2013年新增了59.2万平方米的竣工面积；另一方面是由于个别楼盘原有的待售面积消化较慢。 　　2、商品房成交价格上涨压力犹存。从图1中可以看出，我市商品房成交价格有小幅增长趋势，上涨压力依然存在。这是由于收入的增长、“买房保值”的理念、人工等成本的增加、城市发展的需求、土地资源的稀缺性、城市基础设施和公共服务的提升、南京高房价的辐射等多重因素影响作用的结果。 　　 　　三、几点建议。 　　1、加大宏观控调力度。房地产业的发展不但要与国民经济发展水平相适应，而且要适应城市的发展需要。既要抓住我市与南京等地“同城化发展”的机遇，继续大力发展房地产业；同时也要建立房地产预警体系和信息发布系统，引导企业理性投资和居民理性购房。 　　2、盘活存量，扩大供给。从2013年楼市发展形势来看，我市房地产市场需求量依然很大。一方面，通过部门联动，整体规划，建造如“北部新城”等整体项目，扩大住房供给；另一方面，通过宏观调控等形势，盘活空置面积存量，使得库存压力“软着陆”。 　　3、加快保障性安居工程规划建设。从现阶段来看增加中低价位的商品房十分迫切，加快保障性住房建设，是实现中低收入者“住有所居”的重要手段，也有利于缓解房价增长压力，保持房地产市场的稳定发展。 　　四、2014年房地产走势预判 　　2013年，在年初