2011年行测84分珍藏国家公务员考试法律常识.doc

最新整理法律常识 题-1什么叫做承租权转让 怎样办理承租权转让 承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人.承租人首先要征得出租人的书面同意,然后和受让人签订房屋承租权转让合同,最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同,变更承租人,由受让人继续履行合同.如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,那么还要到同一机构办理登记备案手续.参考法条:《合同法》第八十八条.题-2按揭房屋能出租吗 以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售,出租或抵押该房屋.如果出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋.题-3出租人能转租公房吗 如果将所租住的公房作为廉租房转租,需要经过单位同意吗 对于出租人租住的公房,如果取得拥有该公房所有权单位的同意,出租人就有权转租公房,且单位有权按照规定或者协议分享转租公房的利益.如果出租人将自己租住的公房作为廉租房出租,则无需经过单位同意,而单位也无权分享出租该公房获得的利益,但应向所在市区房屋土地管理机关申报.题-4如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位