巢湖市地块市调(市场)要点.pptVIP

巢湖市地块市调报告 1 3 巢湖市房地产市场 目录 4 周边项目市调 2 地块现状 巢湖楼市——土地市场 巢湖市近几年住宅用地成交情况 年份 2014年 2015年 2016年（截止5月） 成交宗数 2 1 1 成交面积 56.1亩 105亩 74.48亩 成交总价 1.11亿 1.95亿 1.5亿 一、巢湖市2014-2016年住宅用地成交情况 2014-2015年，巢湖为了消化库存，稳定平衡楼市，所以控制土地成交量。 据统计，2014年仅2宗住宅用地出让，总面积56亩；2015年更是仅有1宗105亩 住宅用地成交；2016年截止5月份，也只有1宗74亩住宅用地成功出让。 这几年来，巢湖土地市场遭遇低谷期，土地拍卖屡次流拍、或延期。据悉，今年 6月份还将有4宗地块出让，均为商住用地，总面积338.24亩，如果成功出让缓解土地 紧缺的困境。 成交时间 位置 用途 面积 地面价 楼面价 总价 开发商 2016年 巢湖北路以西、爱巢小区以北 商住 74.48亩 201万/亩 1507元/㎡ 14970万 天津融进置业 2015年 世纪大道以南、安成路以西 居住 105亩 186万/亩 1116元/㎡ 1.95亿元 华邦集团 2014年 巢湖北路以西、长江西路以东 商住 42.1亩 225万/亩 1350元/㎡ 9472.5万 天津融进置地 槐林镇巢庐路以北、武黄路 居住 14亩 117万元/亩 1033元/㎡ 1638万 巢湖华茂房地产 二、2014-2016年巢湖市住宅用地成交明细一览表 巢湖楼市——住宅市场 一、安徽省2016年5月份各地市新房成交情况 在全省范围来看，2016年5月，阜阳成交5466套、合肥成交4712套、滁州成交4540套位列 全省前三，巢湖市成交664套位列全省第16位（相当于合肥一个区单月的成交量）。 价格方面，合肥市成交均价11051元/㎡全省最高，其次是第二梯队阜阳成交均价6057元/㎡、 芜湖成交均价5831元/㎡，巢湖以5452元/㎡位列全省第四，成为安徽地市房价第三梯队的 领头羊。 二、巢湖近年来住宅商品房成交趋势 从近几年的销量图上看，巢湖商品房整体上呈“量减价抬”的趋势。从上图中可以清晰的看出成交量的低谷 处于2012年，也就是巢湖撤市后不久的期间，从2011年的9400套锐减到5014套。2011年8月22日，安徽省宣布 撤销地级巢湖市，所辖的一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。此次撤市给巢湖房地产市场带来不小 的打击，本土置业群体数量锐减，乡镇进城置业亦受影响。2014年-2015年，取消限购、“国五条”、银行利率 不断下调等好政策不断出台，2015年巢湖整体回暖较为明显，成交6668套，同比增长27%。 与此同时，巢湖商品房住宅的价格在稳步增长，2011年-2014年保持3%左右的缓慢增长，2015年是巢湖近年来 涨幅最大的一年，均价涨至5243元，同比增长11%。但总体而言，巢湖市价格涨幅有限。 三、2016年巢湖市住宅商品房成交情况 2016年巢湖住宅销量突飞猛进，据统计2016年1-5月份巢湖市累计成交住宅商品房5371套，相较2015年全年成交量6668套，今年前5个月就完成了去年80%的成交量。 但是，受库存影响，从今年3月开始，销量明显持续下滑，回顾2014-2015年，两年仅仅2块商住用地成交，随着在售项目进入尾盘阶段，部分地区已经开始呈现青黄不接的状态，尤其市区范围楼市内库存受到影响，已经出现了供不应求的局面。 成交均价方面，2016年以来，巢湖市区成交均价一直稳步增长，由1月的5247元/㎡增至5月的5821元/㎡，上涨近600元/㎡，尤其是4月份直接从5300迈进了5800，价格上迈上了一个新台阶。