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中国的房价分析 小组成员：徐天城 匡安琦 朱江南 资料收集：徐天城 匡安琦 执笔：朱江南 案例：近年来，高房价一直为百姓所诟病，政府面对高房价一直打出调控的态度，但是调控的结果却是越调越高，不禁让人怀疑起政府的用意。 新出台的二次房改似乎初现成效，但是接下来会怎么样，让我们一起拭目以待。 下面我们一起来分析一下中国的房价为什么会如洪水猛兽，一涨再涨。 1. 地方政府对房地产商的托市 从06年7月，中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资的入市加以了严格的限制，同时商务部在很久以前也要求了对外商投资中国房地产事业的限制。 但是，基于现在全球化和已经加入世贸组织的相关原因，国外的资金大量流入是很难控制的，因此，在很长一段时间里面，国内资金仍然会追逐房地产市场的利润，同时引发外资的加入，这样就更加的促进了国内资金流入到房地产市场里面。而地方政府对中国土地资源的配置有着很多不合理的地方，一方面是各个诚实的商品房住宅用地的拍卖价格不断攀高，在上海已经出现了一块足球场大小的地域竟然达到了惊人的44亿的价格，另一方面是土地的大量0低价给企业随意的滥用，加上政府对企业的相关保护政策，这种土地其实是负价卖出给企业的，对于这种现象的解释，我想原因就是前者的土地拍卖后的大量资金可以被政府纳入到地方政府的预算里面，可以是政府的资金和政府领导或者公务员的福利有了很大提高，中国政府的官员不像外国政府的官员，他们会把额外得到的钱花在自己的口袋里面，所以对于越来越高的土地价格只会让地方政府越来越富，对于他们来说，这个就是最好的结果！而另一个方面，向对于政府来说，虽然给了企业很多政策的优惠，但是他们在发展工业上的增值却可以用来增加他们自己的官员政绩，与此同时工业带来的大量税收，也是可以提升他们当地政府的财政收入，通过以上可以看出，在土地资源方面，政府只会考虑自己的财政收入和自己政绩，绝对不会去考虑老百姓的利益，这个就是为什么房地产那些很多的降温措施没有起作用的原因，反而是价格的越来越高！ 2． 中国的炒楼买楼现象严重 现在中国的炒楼买楼现象非常严重，在中国的各大城市都有这种现象的存在，很多中产阶级甚至把这种方法想象成为一夜致富的好办法而不惜冒着房价大跌的危险与开发商一起超高楼盘的价格，在这种情况下很多让那些专职炒楼买楼的人们有了很大的心里保证和自信，因为他们看到了他们炒楼的结果那就是有更多的人来帮住他们一起炒楼。这些炒楼团中最著名的就是温州炒房团了，温州人在生意方面是很有头脑的笔者曾经在火车上遇到过俩个温州人他们对于生意要比一般的中国人内行的多，这些温州炒房团集中手中的资金将全部资金集中一起，投放一个城市，瞬间买下很多楼盘，让这个城市的楼盘交易量大幅上涨，我们知道供应比对应着的价格，他们是最价格的最根本影响，在这些成交量下面人们只看到了供不应求的表现而没有看到这个只是炒房团的一个惯用计量。这些购房的目的并不是为了居住，他们只是为了投资，倒卖。他们看来，买卖房屋要比炒股票期货来的小，更经济，更稳定，更划算，于是他们开始利用手中的大量资金，或者是向银行大量借贷，更有的是直接像银行贷款来买房子，他们买如后就是出租，或者找到更高的买主然后卖掉，赚其中的差价，他们的这些行为严重影响了正常市场经济下的中国楼市！ 3.开发商的捂盘销售 从这些年的房地产市场看来，囤积土地，囤积房屋，捂盘销售等已经成为大部分房地产开发商最常用的，用来太高房价，赚取更高利润的手段。他们为了获得更大的利润，开始想方设法囤积土地，空置房子，捂盘销售甚至是捂盘不售等，这些东西让买房者有了房子现在是越来越紧缺的假象，让他们有了很强的对于房子价格必将上涨的概念，在这个时候他们开始哄抬房价了。在这些房地产商中，有的为了使得自己的房子卖得快，买的人多，他们故意花钱去工地聘请几十人甚至上百人来排队购买自己刚刚推出的楼盘，这使得有不少人觉得现在房价的价格就是这么高而让有些买房者甚至不近期不打算买房者真正的加入到了买房行列当中来，这样他们就很容易，基本没有成本的提高了自己的房价，更有甚者是有的开发商与自己的代理商互相勾结，他们随意的哄抬自己楼盘的价格，例如在上海的某个小区，在06年5月时候开盘仅为6500元每平方米；同年年底，这个价格就上涨到了8220元每平方米；次年的5月份，竟然上涨到了12000元每平方米，从这些现象中来看，这种的房屋价格轰然变高是非常不正常的！ 4. 开发商与银行相互勾结 　　仅仅是捂盘销售为什么在这么短的时间里面就可以哄抬出这么高的房屋价格呢，在这一到俩年里面为什么他们盖楼的贷款没有还而不用着急，进而放低自己楼盘的价格让自己的资金可以回流好来还清向银行的贷款呢，要知道银行的贷款利率是很高的。那就是他们与银行暗中勾结，他们与大型国有企业，中