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岁末看楼市：调控政策频出明年房价是涨是跌 　[选稿]吴晓岚　[来源]经济参考报　2005-12-26 10:58:06 　　2005年被喻为中国楼市的政策年。继3月16日央行突如其来的一纸规定，取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连几个月房产新政持续出台：国八点、国八条、七部委新政……令人应接不暇，政策浪潮席卷了整个房地产市场。 　　应该说对房地产行业进行宏观调控是意料之中的事情，但本次调控力度之大、政策之多以及产生的连锁反应则出乎了大多数人的意料之外。与此同时，房价成本公开、期房叫停、商业地产调查等政府新举措的讨论又让房产市场再掀波澜。纵观2005年楼市，真是别有一番滋味在心头。 　　买卖双方展开价格博弈 　　从权威部门公布的数据来看，过快的房价涨幅得到了抑制。商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，一到二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。与此同时，前三季度，房地产开发投资10378亿元，增长22.2%，增幅回落6.1个百分点。就在国家针对房地产市场打出一套“组合拳”发挥效用的同时，全国的楼市进入了一个微妙的转折期，一方面上海楼市陷入了“十月危机”，另一方面关于北京房价接近涨跌临界线的呼声渐起。楼市买卖双方的博奕气氛日渐浓厚，同时，开发商、投资者以及自住者、政府之间形成了一个“三角”式的观望格局。