房地产第2章建设用地使用权的获取题库.pptVIP

第二章 建设用地使用权的获取 学习中需要参考的资料 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国土地管理法》 《建筑法》 《物业管理法》 背景：传统城市土地使用制度 行政划拨 无偿、无限期使用 无流动 一、房地产开发用地的取得方式 准备：城市土地储备制度的建立 有偿：建设用地使用权出让 建设用地使用权转让 建设用地使用权租赁 无偿： 政府行政划拨 二、土地使用权出让 定义：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 二、土地使用权出让 （四）出让土地使用权的设立 《土地使用权出让合同》：出让人与受让人之间就土地使用权出让确定双方权利、义务的协议。 内容：土地状况的描述、出让金及其支付方式和期限、土地使用条件、定金和违约责任。 土地使用权登记：登记是取得物权性质的土地使用权必要条件，当事人必须履行登记手续，才能使使用权得到国家法律的保护。 三、土地使用权转让 定义：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，是土地使用权在不同主体之间的转移。 三、土地使用权转让 土地使用权转让的条件: 1、已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2、按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。 一是属于房屋建设的，实际投入房屋