浅析慈溪市商品市场园区综合商贸城规划设计.docVIP

浅析慈溪市商品市场园区综合商贸城规划设计 　　摘要：结合慈溪市商品市场园区综合商贸城项目实践，指出了规划设计应遵循生态、文化、现代、综合效益以及以人为本的原则，总结了城市商贸城的规划设计方法，为今后城市商贸城的设计提供参考依据。 　　关键词：建筑规划；规划设计 　　1 工程概况 　　1.1 地理位置 　　慈溪市综合商贸城是以服装小商品交易为核心，兼营日用百货、皮包皮具、家纺布艺、家俱装饰等业态，服务于泛慈溪的一站式小商品购物中心。项目位于慈溪市已规划的现代商品市场园区D单元C26区块，该区块东临园区36m宽主干道，西为规划水域河道，南为园区防护绿化带和河道，北与园区辅道（兼货运道路）毗连，总用地面积42930平方米，约折合65亩。 　　1.2规划条件 　　依据《慈溪市商品市场园区控制性详细规划》，本地块规划主要指标为：容积率≤2.8；建筑密度≤55%；绿地率≥20%；建筑限高60m，以六层为宜；停车以地下为主，地上为辅。 　　1.3工程概况 　　根据园区总体规划和本地块规划条件，本方案设计由一幢七层主体建筑和四层辅房以及一层地下室组合而成的建筑。总建筑面积151546.6㎡，其中地上建筑面积120024.6㎡，地下31522㎡，容积率2.8。建筑占地面积22076.9㎡，建筑密度51.4%，一至七层分别为20020㎡、19379.5㎡、19670.4㎡、1