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浅谈房建工程施工技术外墙渗漏的处理 　　摘要：外墙渗漏会造成房屋使用功能的缺陷，对建筑物的外观也会产生严重的影响。因此，在房建工程中，必须加强房屋外墙防水工艺的施工，切实做好预防工作，消除隐患，防止渗漏。 　　关键词：房建工程 外墙渗漏 预防和处理 　　在建筑业迅速发展的形势下，房建工程特别是高层建筑物已成为城市发展的特色和趋势。抓好房建工程质量，不仅要重视内在质量的控制和管理，还必须重视建筑物外墙的施工，重点做好房屋防水防漏的预防工作，确保房建工程安全、质量、美观、实用，为美化城市建设、方便居民生活提供优质服务。 　　1外墙渗漏原因分析 　　（1）外墙砌体砌筑施工中，没有按照“铺、挂、填”的方法进行，砌筑砂浆不饱满，尤其竖缝砂浆，以致造成“瞎缝”、“透明缝”；砌体彻块没有提前浇水湿润，砂浆中的水分被砖吸收后，砖墙整体强度降低，砖与砂浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，水从砖缝问渗入。外墙由于施工的需要，经常留有脚手架眼等孔洞，堵砌时，采用同级砂浆一次性堵砌，砖砌体与框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等，质量无法达到要求，也是造成外墙渗漏的原因之一。 　　（2）外墙装饰基层粉刷打底。为保证墙面垂直，而使局部粉刷打底厚薄不一，造成基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。例如，某工程为创优，墙面垂直度为满足规范要求，墙体局部打底偏厚，最后造成离析乃至脱