对部读分个人住房征收房产税试点的政策简介.docVIP

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的政策简介 　　一、试点范围： 　　本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。 　　二、征收对象： 　　征收对象具体包括两类： 　　一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。 　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 　　三、新购住房的时间确定： 　　新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。 　　四、居民家庭住房套数确定： 　　居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。 　　五、居民家庭的规定： 　　本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。 　　六、计税依据的确定： 　　本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 　　七、适用税率： 　　本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2