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第四章 房地产评估 学习目标 通过本章能够学习房地产、土地使用权、建筑物、在建工程等的概念，了解它们的特征以及房地产评估的概念、特点、原理和流程等。 学习要求 了解房地产及其评估的相关概念。 理解房地产的特点及评估特点。 了解土地使用权及其相关概念。 了解在建工程及其相关概念。 了解建筑物及其相关概念。 掌握房地产、土地使用权、建筑物和在建工程的评估方法。 第四章 房地产评估 4·1 房地产评估概述 4·2 房地产评估的成本法 4·3 房地产评估的收益法 4·4 房地产评估的市场法 4·5 房地产评估的剩余法 4·6 房地产评估的基准地价修正法 4.1 房地产评估概述 一、房地产的概念、分类与特性 二、房地产评估的原则 三、房地产评估的程序 四、房地产价格的分类和影响因素 4.1 房地产评估概述 一、房地产的概念、分类与特性 (一)房地产的概念 房地产是指土地、建筑物和其他地上定着物及它们所附带的各种权利。 1. 从实体的角度去认识 2. 从权益的角度去认识 4.1 房地产评估概述 (二)房地产的分类 1. 按房地产的经济用途划分可划分 (1)居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。 (2)商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。 (3)办公房地产：包括商务办公