《3、卖场工程项目管理.pptVIP

卖场工程管理 2006年3月 课程目标 熟悉工程管理流程 ,了解过程中相关手续以方便控制,掌握装修现场管理实施内容. 控制建设项目的工程质量与建设工期；进行工程建设施工期间的有效管理. 确保工程建设项目的施工质量，提高工程建设水平；充分发挥投资效益. 课程内容 总括卖场工程管理事项 开业装修工程 局部工程流程（柜位装修等） 注意事项 卖场工程管理事项 分类 开业装修工程 局部改造工程 租户柜位装修 重要环节 流程介绍 各相关手续的办理 各相关证明的准备 协调与控制 开业装修工程项目 自‘物业租赁合同’签定 至 工期结束正式开业 一、项目准备 1、设计程序书 寻找三家工程设计公司 ——择优选用 （要求：二级资质以上；渠道不限 ）. 通过经理及权职主管审批 ，然后要求绘制现场施工图——设计费用应占整个工程预算的3%—4% . 2、质量委托管理 寻找三家监理代理公司 . （要求：具有较强的组织能力和协调能力） 工作目的：工期确保、价格合理、施工质量优良、符合国家规定的各项安全标准 . 二、工程招投标流程及政府部门手续办理程序 1、寻找三家以上有足够实力的装修施工单位 ，开展工程招投标。 要求：二级资质以上；信誉良好 。 开标要求：需我司各级相关领导同时在场。（可选择拟订中标单位先进行谈判事宜） 中标单位确定最终施工相关内容，并签署施工合同。 2、有关政府部门手续办理程序 办理施工报建手续及“中标通知书” 地点：工程所在地‘区招投标管理办公室’ 规定必须委托‘招投标管理办公室’指定的‘某工程咨询公司’代办。 与该工程咨询公司签定《发包代理服务合同》。并领取《xxx市建设工程报建表》及《建设工程项目直接发包申请表》。 根据《发包代理服务合同》，我司支付服务费给该咨询公司。 据规定‘招投标管理办公室’向我司收取‘建设工程项目招标直接发包’管理费。及向施工单位收取中标管理费，总金额为工程造价的万分之六。 我司向该咨询公司（代理服务公司）提供工程报建、发包所需证明资料如下： 《上海市建设工程报建表》、《建设工程项目直接发包申请表》 ‘企业法人营业执照’及有关证件和复印件。 银行出具的建设资金落实证明。 物业合同复印件。 工程单位提供的《工程概算书》。 在支付上述费用资料后，代理服务公司即可办理报建及发包手续。 之后领取《中标通知书》及招投标管理办公室批复的《上海市建设工程报建表》 。 办理工程质量、安全监督手续（施工单位办理） 办理《施工许可证》 在施工单位完成以上手续后，我司到工程所在地‘区建筑市场交易中心’办理《施工许可证》。 在该交易中心领取《上海市建设工程施工许可证申请表》 《施工许可证》所需的资料如下： 《工程质量、安全监督申报资料》 《中标通知书》 资金入帐凭证 《监理合同》 填写《上海市建设工程施工许可证申请表》（需我公司法人代表签字并盖公章） 领取《上海市建设工程施工许可证申请表》！ * 手续办理程序简图 * 办理〈施工许可证〉 施工单位凭‘中标通知书’办理质量安全报监手续 发放〈中标通知书〉 办理工程报监及〈中标通知书〉 ----------------------------- 与施工单位签定合同 工程招投标 相关单位与物业部门见面会，讨论相关注意事项，必要时对施工方案做细部修改。 下开工令 施工单位进场施工 三、有关消防问题 严格按照国家规定的相关条例及物业现有状况处理施工中的相关问题。 在装修前先将设计好的工程图纸送到工程所在地的 消防局防火监督处，并领取相关表格。 按监督处的要求完善施工设计图，再由物业方面或该监督处推荐消防工程队以完成施工。 工程竣工后请该消防监督处到实地验收并给出消防意见书及相应的改善方案。 局部工程流程 局部工程包括：广告灯箱，霓虹灯等公共区域的较小的工程。 同样需要寻找三家以上的专业施工单位进行各方面考察、比价责优而定。 必须合法施工，规范作业，保证质量，按时完成（所有小工程都必须在整个施工工期内一并完成。） 一、广告灯箱部分 分类 场内灯箱 场外灯箱 目的 卖场形象 企划广告销售 一、广告灯箱部分 1、开业初始 企划部由美编出卖场外立面广告形象，然后上报相关领导批示。 寻找三家广告设计单位，提出设计方案，经比价选定一家适宜的公司为中标制作单位。 将确定后的施工设计方案同物业沟通，求得认可后予以最终确定。 与施工单位签定合同。 外部灯箱、广告位施工 内容 材料：钢制结构 霓虹灯设计 即时贴文字图案 注意要点 防风系数鉴定 工程建造后的漏雨情况检查以及对季节变换、暴雨的承受力问题的解决 施工