房地产课程培训料2011年8月.pptVIP

（九）土地出让金返还筹划法 企业取得的财政补贴和税收返还，会计准则规定属于“政府补助”的范畴，计入“营业外收入”科目。 土地出让金返还不属于财政拨款，应当征收企业所得税。其原因是： 1、企业从政府取得的补贴收入符合税法“收入总额”的立法精神。 2、为了规范财政补贴收入，加强减免税的管理。 3、尽量减少税法与财务会计制度的差异。 [例2－11] A房地产开发公司2008年2月支付2000万元取得一项土地使用权。按照当地政府的规定，土地出让金返还20％，6月16日A公司收到土地出让金返还400万元，应当如何做账务处理？ 方案一、计入“营业外收入” 借：银行存款 400万 贷：营业外收入 400万 纳税效果分析： （1）土地使用权支付的金额仍然是2000万元，按照130％计算扣除项目，扣除2000×130％＝2600万元； （2）营业外收入400万元形成利润总额，应缴企业所得税100万元。 方案二、把土地出让金返还冲减开发成本， 借：银行存款 400万 贷：开发成本—土地征用及拆迁费