商铺租赁合同2楼.doc

商铺租赁合同 本合同于2010年 月 日在广州市越秀区签署。 编号： 2 楼 区 号 甲方（出租方）：广东伍福投资发展有限公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，就租赁伍福服装城商铺等事宜协商一致，签订本合同。 第一条 商铺位置、面积 1、商铺位置：甲方同意将广州市越秀区三元里大道499—523号（1-5层）伍福服装城 2 楼 区 号商铺租给乙方作为经营 使用。 2、商铺面积：乙方承租商铺面积共 平方米（含公共面积分摊）。 第二条 租赁期限 租赁期限共肆 年 零个月：自 2010 年 10 月1 日至 2014 年 9 月 30日。 第三条 按金、租金、管理费、水电费及交费办法、方式 1、按金：乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳按金人民币￥ 元（大写： 元整），以及预交首月费用 元（大写： ）；租赁期满，结清应缴费用并经甲方验收商铺合格后，甲方在七个工作日内退回上述按金本金（不计利息）给乙方；乙方按金票据丢失，需向甲方交纳200元查询费。 2、年度及每月的费用，自收铺之日开始计收：（单位：元） 时间 项目 单价/㎡ 租金/月 管理费/月 公摊水 费/月 公摊电 费/月 合计/月（大写/小写） 2010．10．1-2011．9．30 2011．10．1-2012．9．30 2012．10．1-2013．9．30 2013．10．1-2014．9．30 备注：管理费（管理费含保安、环卫、绿化、排污、公共卫生、设备维修保养及商场日常服务所支出的各项费用）；电费按每度1.5元收取，水费按每方3.5元收取；乙方每月水、电实际用量，按实际用量计收；公用水费：每间商铺15元/月计收，公用电费：每间商铺160元/月计收。（注：如水、电收费价格低于国家收取的标准，则按国家所定的标准收取；乙方需增容，甲方则收取增容费和损耗费，另损耗费按乙方每月实际使用电量的10%计收。） 3、交费办法：乙方必须在每月5号前主动向甲方缴交当月的租金以及其它费用。若逾期不交或交不齐，甲方可以停止供应商铺内的用电，停止供电期间，甲方对乙方的各项费用照常计收，同时每日加收乙方应付款总额2%的滞纳金，因停电而产生的损失及影响全部由乙方自行承担。 4、支付方式：甲乙双方约定，各项费用使用人民币以银行划帐、支票或现金支付。 第四条 甲乙双方共同确认在签订本合同前，乙方已视察过该商铺现场，已充分考虑该商铺的实际情况，并对该商铺的位置、实际可使用空间、公共设施使用等无异议。 第五条 商铺维修养护责任 1、甲方如需对商铺的主体结构及其附属设施进行检修改造，乙方应予以积极协助，不得阻挠施工。商铺主体结构自然损坏的维修费用由甲方承担，商铺内所有设施(以商铺钥匙交付承租人一个月为标准)，一个月内如有损坏，由甲方负责维修；超过一个月时间，乙方所使用的商铺需要维修，其费用由乙方承担；如乙方拒不维修，甲方有权直接维修，其维修费在乙方的合同按金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。 2、乙方如需进行商铺的内部装修和设置商铺外部招牌、灯箱等，必须以书面形式向甲方物业管理部申报，经甲方伍福服装城管理处批准后方可施工，一切费用由乙方负责。装修申报手续和施工规定，按广州伍福服装城管理制度（见合同附件一）执行。 3、乙方装修商铺如需改变商铺的内部结构和装修或设置对商铺结构产生影响的设备时，须先征得甲方的书面同意，费用由乙方负责，甲方收一定的工程恢复费。退租时，乙方按原状恢复。 4、商铺租赁期间，因乙方的管理使用不当或随意改动造成商铺及其它附属设备的损坏，由乙方承担责任并赔偿损失。 第六条 甲方的权利和义务 1、甲方按合同的约定交付商铺及附属设施给予乙方使用，依情、依理、依法维护乙方在商场进行合法守章的经营活动。 2、甲方的伍福服装城管理处负责商场的统一管理，有权随着市场的发展，以书面形式向乙方告知制定、修改的新管理制度，乙方应按新的管理制度执行。 3、甲方负责处理乙方对商场管理服务的投诉及协助政府职能部门对商场经营活动中的纠纷处理。 第七条 乙方的权利和义务 1、乙方须服从甲方对商场的统一管理，自觉遵守商场的各项管理规章制度，对其承租的商铺享有充分的使用权。商铺租赁后，乙方对所租用的铺位有正常的使用权，乙方承诺