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第八单元 抵押权 【考点7】物权重合（P59） 1.同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序 （1）不动产 按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 （2）动产 ①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； ②抵押权已登记的先于未登记的受偿； ③抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。 【解释1】抵押权均未登记的，无论是设立在先的抵押权，还是先到期的债权，均不得主张优先权，必须按照“债权比例”清偿。 【解释2】顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。 【解释3】顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺位在后的抵押担保债权。如果抵押物的变价所得不足以清偿顺位在先的抵押权，则顺位在后的抵押权消灭，其所担保的债权转化为普通债权。 2.抵押权顺位的变更 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响。 【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。 A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 【答案】C 【解析】（1）如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元；（2）甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意（乙银行并不知情），不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行（丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行）。 3.放弃抵押权 主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 【相关链接】主债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 【考点8】浮动抵押和最高额抵押（P55、59） 【解释】浮动抵押是抵押权设立时“抵押财产”尚未确定，最高额抵押则是抵押权设立时所担保的“债权额”尚未确定。 1.动产的浮动抵押（2010年多选题） 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 （1）浮动抵押仅限于特定的主体，即企业、个体工商户、农业生产经营者。 （2）浮动抵押仅限于动产。 （3）浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 （4）浮动抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 【解释】原因在于：第一，浮动抵押在依法确定财产之前，用作抵押的财产一直处于变动中，抵押权的客体尚未特定化，抵押权人因而不能在任何特定财产上直接主张抵押权来限制抵押人的处分；第二，如果正常经营活动下的财产变动会受到抵押权的影响，则意味着，浮动抵押一旦设立，抵押人不能再将其包括产品在内的一切财产让与他人，抵押人的经营活动无法维持，这对于抵押人而言显然不太公平。（2016年新增） （5）抵押权的实现只能针对“确定”的财产，在下列情形发生时，应“确定”抵押财产： ①债务履行期限届满，债权未实现； ②抵押人被宣告破产或者被撤销； ③当事人约定的实现抵押权的情形； ④严重影响债权实现的其他情形。 【例题·多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。（2010年） A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立 B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立 C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人 D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人 【答案】BCD 【解析】（1）选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采