20120407海伦国际竞争楼盘PK对比分析.pptx

海伦国际竞争楼盘PK对比分析 ——银海樱花语、奥宸橙郡、中天融域、天地之间广福郡、新亚洲体育城、欢乐城、格拉斯香水小镇、泛亚国际红星国际二期海伦国际竞争在售项目总表项目名称占地面积建筑总面积主力户型描述推出套数销售价格容积率海伦国际173万㎡ 530万㎡3房，面积在117—133㎡————3.46银海樱花语366.48亩56万㎡3房面积在92-161/㎡1.77红星国际105.82亩33万㎡3房面积在129㎡1586户均价9500元/㎡4.30奥宸橙郡14万㎡37万㎡3房面积在100-194㎡3766600-7800元/㎡0.75中天融域408亩51万㎡3房面积在85-127㎡8218300元/㎡2.12天地之间广福郡3万㎡6.6万㎡3房面积在138.95㎡1368500元/㎡2.20新亚洲体育城2200亩46万㎡3房面积在101-138/㎡1.60新亚洲欢乐城20万㎡60万㎡3房面积在116-143㎡2316700元/㎡2.40格拉斯香水小镇6.6万㎡8万㎡3房面积在88-130㎡4076500元/㎡1.50泛亚国际150万㎡300万㎡3房面积在108-129㎡5277000-8000元/㎡3.86东南片区产品供应结构分析——本项目大户型主打定位的竞争优势明显具体户型分析东南片区供应户型分析统计数据：2012推售楼盘2012年在东南片区，供应以三房为主，一房、五房一大一小大户型的供应量少，其稀缺使得本项目大户型定位的竞争优势相当突出东南片区产品分户型的消化速度分析——本项目的大户型具备优势具体户型分析在东南片区，两房、三房户型销售率最高，由此本项目优势更加强化中小面积平层户型的附加值高具体户型分析平面3房户型具体分类户型建筑面积赠送面积赠送占比赠送的重要价值点平面3房1栋01（126）126.5311.729.2%飘窗+阳台平面4房2栋03（144）118.298.026.8%飘窗+阳台平面4房6栋A/B03（142）133.6214.0710.5%飘窗+阳台银 海 樱 花 语项 目海伦国际银海樱花语梯户比4梯6户2梯6户规模（万㎡）173万平方米36万平方米交房时间2013年3月2012年12月总户数20487户2646户绿化率50%42%配套14班幼儿园、36班小学、10万㎡商业配套?、生鲜超市 项目地点：官渡区广福路与珥季路交汇处区位比对: 从区位上讲该项目和本案属于同一区域，都处于新老两城的核心地段，和本案是直接的竞争对手。项目简评：该项目为本土开发商,在园林方面颇具优势,相比同区域的楼盘,该项目溢价高达约1500元/㎡，但无论从规模、开发商实力、项目综合附加值方面均不如本案，本案开发规模是它的5倍.环境解析:该项目配有一个生鲜超市、?14班幼儿园、36班小学、10万㎡商业配套?和本案100万商业中心的体量，8所幼儿园、2所小学、4所初中、3所高中，相差甚远，生态自然环境无论规模或者品质远不如本案。银海樱花语3室2厅2卫1厨约134㎡约134-143㎡3房户型比较分析三房户型点对点比对樱花语(133㎡)海伦国际（126.53㎡）空间规整方正，次卧离公卫较远 方正、布局紧凑动静分区 合理动静分区合理 ， 私密性极强动线规划动线设计稍差科学合理的动线设计，符合人居习惯 客厅空间客厅约3.9米开间4.1米开间主卧设计主卧无衣帽间设计，进门玄关较长浪费套房设计外带2.6米宽的豪华飘窗，采光充裕，外带衣帽间和主卫房间尺度次卧面积约11㎡，面积较小主卧达25㎡，提升舒适度，次卧面积约16㎡赠送空间2个阳台赠送面积约6㎡2大开放式阳台，赠送面积约6㎡采光朝向东北、西北东北、西北户型亮点仅是传统三房设计卧室均带衣帽间和阔景飘窗，面面采光海伦国际3室2厅2卫1厨 126.53㎡122.09㎡VS银海樱花语3室2厅2卫1厨约135㎡约134-143㎡3房户型比较分析三房户型点对点比对樱花语（135㎡）海伦国际（126.53㎡）空间规整长方形 方正布局紧凑动静分区厨房设置在正中间，动静分区不明显动静分区合理 ， 私密性极强动线规划合理科学合理的动线设计，符合人居习惯 客厅空间4.5米开间4.1米开间主卧设计套房设计，飘窗采光面仅约2米套房设计外带2.6米宽的豪华飘窗，采光充裕，外带衣帽间和主卫房间尺度主卧约25㎡，次卧面积约12㎡主卧达25㎡，提升舒适度，次卧面积约16㎡赠送空间2阳台+入户花园赠送面积约9㎡2大开放式阳台，赠送面积约6㎡采光朝向东北、西北、东南、西南东北、西北户型亮点带有入户花园卧室均带衣帽间和阔景飘窗，面面采光海伦国际3室2厅2卫1厨 126.53㎡122.09㎡VS银海樱花语3室2厅2卫1厨约125㎡约134-143㎡3房户型比较分析三房户型点对点比对樱花语（125㎡）海伦国际