报节告补地价.docVIP

（3）假设延期预计应补地价 根据委托方提供的《房地产证》（深房地字第4000298625号）记载，估价对象南油第四工业区4栋7层所属宗地用途为工业仓储用地，使用年限为30年，从1988-12-21至2018-12-21止，根据深圳市的相关规定，工业用地可以通过补交地价申请延期至法定最高使用年限50年，本次估价结果是设定估价对象土地使用年限由30年延期至50年后的价格，若申请延期，则应补交相应的地价。 应补地价的测算基本公式： 宗地地价=基准地价×s×k×i s——用地类型修正系数 k——年期修正系数 i——容积率修正系数 ①基准地价的确定 根据深圳市人民政府公报（深圳市国土资源和房产管理局《关于发布深圳市2006年度公告基准地价的通告》），查询确定估价对象所在宗地在估价基准日、设定的土地开发程度达到五通一平、法定出让最高使用年限（50年）的基准地价标准如下： 估价对象对应工业用地基准地价=623（元/平方米）(楼面地价)； ②用地类型修正系数的确定 根据深国房[2004]8号文的相关规定，宗地地价测算时用地类型修正系数s按照下表规定取值。 表1：用地类型修正系数表（部分） 用地类型 用地类型 适用基准地价类型 修正系数 备注 工业 工业厂房、仓库、堆场、交通、供水、供电等生产性用地 工业 1.0 —— 油库、气库、港口范围内仓储 工业 1.5 —— 工业类配套宿舍、办公 工业 1.3 仅限特区外 则修正系数S＝1.0； ③年期修正系数的确定 根据深国房[2004]8号文相关规定，宗地地价测算时土地年期修正系数k按照下表规定取值。 表2：分用途土地年期修正系数表(部分) 年期（年） 工业类 20 0.518 本次评估的估价对象为延期20年补地价，则修正系数为K=0.518 ④补交地价计算 应补交地价=基准地价×用地类型修正系数×年期修正系数×建筑面积 =623×1×0.518×1,855.36 =599,281（元）（取整至个位） 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 　　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，