金融风暴下的房屋交付法函律实务.docVIP

融风暴下房屋交付法律实务 一、当前形势：金融海啸下——房价下跌——购房人心态失衡——大批购房人要求退房——出现群体性退房事件 （一）开发商当前的困难：开发商无法顺利在银行贷款——参见《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。 （二）购房人提出退房的理由： 1、房屋质量 2、装修标准 3、规划布局 4、环保 5、外保温 等等 （三）房屋交付中出现的法律问题 1、验房专业化 2、纠纷前置化 3、司法消极化：如有些地方法院不受理群体性退房案件 4、维权暴力化：如有些退房人强抢开发商原始资料 二、律师为买房人提供退房法律服务应注意的问题： （一）遇到法院不受理的情况，向当地政法委和上级法院反映。 （二）十种可以解除买卖合同的情形： 1、验收不合格的法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第17条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。《合同法》第279条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。