中山市房地产开发前期收费简析.docVIP

中山地区房地产开发前期工程费（勘测费） (房地产开发前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等前期费用。 ? 1.?? 勘测/设计/报建相关费 1)、??勘测费 (1)、 地质勘察费 工程地质勘察为研究、评价建设场地的工程地质条件所进行的地质测绘、勘探、室内实验、原位测试等工作的统称。地质勘察一般分为初步勘察和详细勘察两个阶段。 勘察费用可以参考《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》进行估算。 ? (2)、 地下管线探测费 勘测费参考国测财字[2002]3号文件并结合市场估算。 目前，中山地区地下管线探测费市场收费约3000-4000元/公里，一般新建住宅项目，地下管线探测需要进行两次地下管线探测，第一次为基坑开挖/支护专项方案报建前，第二次为地下管线施工完工后，项目竣工验收前。 相关文件： 关于贯彻建设部《城市地下管线工程档案管理办法》的通知（中规通[2005]17号） 中山市《城市地下管线工程档案管理办法》（自2005年5月1日起施行） ? (3)、 地形图测绘 勘测费参考国测财字[2002]3号文件并结合市场估算。目前，1:500数字化地形测量市场收费约0.12元/平方米。 中山地区?房地产开发?前期工程费（设计费） 2)、 设计费 (1)、 建筑工程设计费 设计费估算可参考2002 年《国家工程勘察设计收费标准》，并结合拟委托的设计单位市场收费情况进行估算。 中山市本地设计院收费目前收费约20-25元/平方米。 (2)、 园林绿化工程设计 目前，国内园林设计资质分甲、乙两级， 乙级资质可承担2000万元以下的园林工程设计任务。 园林绿化设计包括：概念设计、方案设计、施工图设计。 设计费一般以园林绿化设计面积为基数进行估算，如建筑屋顶不考虑绿化处理，可按： 园林绿化设计面积 ＝ 建设用地面积 － 项目建筑基底占地面积 + 架空层园林绿化面积 国内设计单位设计费收费相对较低，视项目规模大小，一般设计费约20－40元/平方米，国外知名设计单位收费相对较高。 区分项目规模大小及设计复杂程度，收费会有较大偏差。 园林绿化设计费建议充分了解拟采用的设计单位收费情况，再行估算。 (3)、 精装修工程设计 住宅项目精装修设计范围一般包括：售楼中心、精装样板间、首层大堂、轿厢、标准层电梯前室 样板间 不同资质等级的精装修设计单位，设计收费差距较大。 本项目费用建议结合项目定位，充分了解拟采用的设计单位收费情况，然后进行估算。精装修设计单位一般要提供软配饰的服务指导工作。 (4)、 人防工程设计及审图费 住宅项目人防工程设计费按人防建筑面积计算，约30元/平方米，设计费不含平时功能设计，平时功能设计由建筑设计单位完成。另人防施工图需要经专业的人防审图单位进行审查，审图费用另计。 人防工程建筑面积参照建筑设计方案或施工图、以及中山市相关规定进行估算。 人防相关文件： 人防工程设计收费依据：《工程勘察设计收费管理规定》计价格【2002】10号。 《中山市结合民用建筑修建防空地下室规定》 （自2011年7月1日起施行） 部分摘录： （一）新建10层以上或基础埋置深度3米以上的9层以下民用建筑，应当修建不少于地面首层建筑面积的防空地下室； （二）新建9层以下且基础埋置深度小于3米的民用建筑，按地面总建筑面积的3%修建防空地下室； （三）开发区、工业园区、保税区等除第（一）项规定以外的民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的3%集中修建防空地下室； (5)、 室外管线综合设计 管线综合设计指各种管线的铺设平面与竖向高程相协调的设计工作。 室外管线综合设计一般包括室外给水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信电缆、有线电视电缆、燃气等管道管线及各类管井的综合设计。 一般按项目用地面积估算，目前指标约2元/平方米。 (6)、 单体燃气工程设计 单体燃气工程设计一般按需要进行燃气设计的建筑面积为计价基数，目前指标约1元/平方米。 纯住宅项目一般以地上总建筑面积为估算基数。商铺或商业用房如需进行燃气工程设计时，计费基数应包括其设计范围内的建筑面积。 (7)、 智能化系统工程设计 一般按智能化工程造价的3%左右估算。 (8)、 铝合金门窗设计 本项目设计费一般仅指基于建筑图而进行的铝合金门窗深化设计费。 设计费可结合市场收费情况、门窗总面积、门窗型复杂程度合理估算。目前设计费按门窗设计面积计算，约10-15元/平米。铝合金门窗工程如采用施工单位包深化设计，则本项目费用相对较少，可以考虑计入铝合金门窗工程费中。 门窗面积在项目开发前期无可利用的设计图纸时，可按地上建筑面积结合开窗率或窗地比进行估算。施工图阶段，铝合金门窗面积可按建筑门窗表图纸计算。住宅洋房项目外门窗面积（含外门、外