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万安县建材城 可行性分析报告 2015年6月15日 目录 项目概况 万安县建筑材料市场现状分析 万安县建材城的定位和组织结构 万安县建材城与县经济发展的互补充 项目投资与经营方案 建议 项目概况 名称 万安县建材城 项目功能定位 注册企业，打造万安县首家建材产品销售集聚地。 项目地理位置 项目位于万安县新城区（农贸市场），周围有廉租房、公租房、保障性住房、博士苑、江天丽景、万福广场等小区。项目向西3公里为工业园III期，III期工程内有公租房、廉租房、保障性住房、林改房等小区。项目向东3公里为老县城，现有芙蓉国际城、四季阳光、景江苑、滨江府等高档小区。 项目位置图 项目可用建筑面积 租用20年 2100㎡＋㎡㎡ ①经营场所选择性少，店面租金不稳定，且不断攀升，目前每平米每个月的运营成本达到24.8元。②物流费用高占工程项目的11%以上，零星送货车辆混杂，费用高、速度慢。③装修工程队要求回扣高达10%，漫天要价，损害消费者权益。 三、万安县建材城的定位和组织结构 1、定位 在全国建材市场发展模式共存的大背景下，结合县建材市场的供给，拟筹建万安县建材城，注册企业（万安县建材城有限责任公司），由10个已有自主品牌自筹资金120万元。 吸取综合批发市场种类集中、价格低廉特点，吸取市场联盟各大品牌入驻、统一管理特点，吸取连锁超市货真价实、环境好、退换货方便特点，租用万安县农贸市场，打造万安县首家建材产品销售集聚地。 现已确认品牌（占万安建材市场35%--40%）： 1、电线（强电线、弱电线）； 2、给水管道（冷水管、热水管）； 3、木材（木地板、门、板材）； 4、瓷砖（墙砖、地砖；外墙砖、内墙砖）； 5、油漆、涂料； 6、家电； 7、产品设备（厨房）； 8、紧固件材料（化学黏结剂、五金紧固件）； 9、家具； 10、卫浴； 2、组织结构 注册企业，设总经理1名，下辖7个部门 四、万安县建材城与县经济发展的互补充 1、与万安县城市规划理念相符合。建材城租用农贸市场，此位置本来规划的就是建筑材料集散地，因此它能促进城市布局的合理。 2、与民生理念相符合。不仅能够缓解万安县对建筑材料的强劲需求，还能方便居民装修，缓解万安大桥交通压力。 3、促进周边相关产业发展。 五、项目投资与经营方案 1、项目规划图、施工图 将地下室勉强列为仓库（家电、家具等发霉），一层仅使用2100㎡㎡㎡ 1　 9　 18　 27　 36　 45　 54　 63　 72　 81 90（天） 一层 二层 施工进度图 2、成本估算 本项目投资组织者为万安从事建材行业的10大商家，各商家均有一定资本实力，且市场占有份额在35%以上，此本项目资金采取自筹方式，募集资金120万元。 ①装修成本 投资分项 资金 地下室、外围平整 7.8万 中央空调 35万 吊顶 39万 楼梯、功能区划分 6.5万 办公设备（电脑、桌椅等） 6万 合计：94.3万 ②运营成本 投资分项 资金 房租 1.25万/月 人力资本 3.1万/月 水、电 4.5万/月 合计：8.85万/月 ③收益估算 按入住率100%，即每月每平米运营成本14.04元，按16元收取租金，年收益：120.96万元，年利润：14.8万。从简单财务静态分析，万安县建材城盈亏点为：8.1年。 六、建议 万安县建材城，品牌参与度高，地理位置符合城市规划，资金有保障，盈亏点小于10年，具有很强的可操作性。 在进入实施阶段后，希望能够得到相关单位的大力支持，并挂靠招商引资单位。 do a good job learning education. Organize cadres to seriously study the learning theory of socialism Chinese characteristics, study the partys glorious history and fine traditions of the study of eighteen, eighteen of the Third Plenary Session of the Central Committee and general secret