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清水湾国际社区业主管理条约 第一章 总 则 第一条 为维护本小区全体业主（含门面业主，下同）的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的人居环境，根据国务院《物业管理条例》和《甘肃省物业管理暂行办法》以及相关法律法规的规定制定本规约。 海峰物业管理有限责任公司业主委员会成立后将本规约发至业主，并予以说明。业主对本规约予以的书面承诺，表示认可本规约的内容。建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，一本规约为准。 第三条 本规约对小区内全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主应承担连带责任。业主的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力给予新的业主继受人。 第四条 本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第二章 业主管理区域概况 本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：临泽县海峰物业管理有限责任公司 坐落位置：临泽县建设路北侧，县信用联社东侧， 总建筑面积： 22190.7 平方米 物业类型：住宅 按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、公共设施设备的所有权： 1、有单幢建筑物的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、 有单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3、 由物业管理区域内全体业主共同享有的共同部位和共同设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、公用设施设备使用的房屋等。 第七条 建设单位的基本情况如下 名称：临泽县清水湾房地产开发有限责任公司 法定代表人：徐吉武 注册地：临泽县颐和小区15#楼 注册资本：捌佰万元整 邮编：734200 联系电话：0936---5524360 在本物业管理区域内，除根据物业买卖合同约定的区域外，其余部分和设施设备归全体业主所有。 本物业管理区域内的物业管理用房位于海峰物业管理有限责任公司商铺步行街，有产权的建筑面积100平方米，该物业管理用房有建设单位按照规定配置，属全体业主所用。业主委员会按规定配置物业管理企业在物业服务合同期限内无偿还使用。 第三章 物业的使用 第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 第十一条 业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则。妥善处理供电、供水、供气、通讯、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第十二条 业主必须按照置业时规定的房屋用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。 第十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理房屋协议。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装饰装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。 第十四条 应装饰装修房屋影响公用部位，公用设施设备的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十五条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用公用部位和公用场所，业主应严格遵守装饰装修施工时间： 上午：7:30时至12:30时 下午：2:30时至7:30时 其他时间不得施工，以免噪音扰民。 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。 业主及物业使用人使用电梯应遵照本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应注意保护好电梯内饰及设施设备，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。 本物业区域的停车场仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵照区域停车场规定的有关规定。 业主和物业使用人饲养动物，应遵照相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 在物业使用中，禁止下列行为： 1、未经相关业主许可依法办理相关手续，擅自改变房屋结构和外貌。 2、擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏公用设施设备。 3、擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地道路等共用部位、公用产地搭建建筑物、构筑物。 4、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施; 5、在非指定的位置倾倒垃圾或抛弃垃圾杂物； 6、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒有