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物业经营管理教学练习题 第一章 习题1： 多选：物业经营管理是（ ）等活动拓展、交叉、融合的结果。 A物业管理 B-房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 E设施管理 习题2： 多选：物业经营管理活动的管理对象主要包括（ ）等。 A 写字楼 B 零售商业物业 C- 居民自有住宅 D 工业物业 E 酒店和休闲娱乐设施 习题3： 单选：物业经营管理服务的目标是在（ ）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。 A 延长物业经济寿命周期 B 维持物业正常使用 C 维持该物业的物业管理 D 实现物业各期净收益最大化。 习题4： 单选：物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A 物业管理 B 设施管理 C 价值管理。 D 投资管理 习题5： 单选：某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（ ）写字楼。 A 甲级 B 乙级。 C 丙级 D 二级 习题6： 多选：下面选项中属于甲级写字楼特征的有（ ）。 A 优越的地理位置 B 建筑物实物状况良好 C 有自然磨损存在 D 有完善的物业管理服务 E 收益能力与新建成的写字楼相当 习题7： 单选：在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是（ ）。 A 区域购物中心 。 B 市级购物中心 C 地区购物中心 D 居住区商场 习题8： 多选：区域购物中心的特征包括（ ）。 A 建筑规模一般在1万平方米以上 B 业态业种复合度高 C 有效商业服务半径可达200公里 D 商业服务区域以城市中的某一部分为主 E 服务人口1万人左右 习题9： 单选：某物业管理企业受业主委托对物业经营管理成效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（ ）。 A 管理型物业管理企业 B 专业型物业管理企业 C 综合型物业管理企业 。 D 投资型物业管理企业 习题10： 多选:物业经营管理通常将其分为（ ）三个层次。 A 物业管理或设施管理 ； B 房地产资产管理； C 房地产基金管理 ； D 企业保险管理 ； E 房地产组合投资管理。 习题11： 单选：物业经营管理战略性工作中，影响投资决策的关键因数是（ ） 投资回收期 ②预期收益 ③还贷能力 ④风险水平 A①④ B②③ C②④ D①③ 习题12： 多选：下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（ ）。 A 现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成 B日常维修和维护的开支由物业的租户承担 C物业出租的成本负担应全部转移给租户 D应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护 E如希望事故造成的损失得到赔偿，业主应当在事先与保险公司签订合约。 第二章 练习题1 单选：房地产投资行为指的是（ ）从事房地产开发经营活动。 A直接的 ； B间接的 ； C‘直接和间接的 ； D直接或间接的 ； E任意的； 练习题2 多选：房地产投资的特性包括[ ]。 A不可移动性 B不可毁灭性 C产品不同性 D产品单一性 E政策影响性 练习题3 多选：房地产投资的目的主要有（ ）。 A保证投资者财富得到使用 B获得房地产业主的荣誉 C获得较高的收益和资本增值 D降低投资者投资组合的总体风险 E抑制通货膨胀对投资者的影响 练习题4 多选：下列房地产投资行为中，属于房地产直接投资的行为有（ ）。 A‘ 进行房地产开发投资； B‘ 进行房地产置业投资； C 投