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《STC鞋博汇项目》个盘分析 项目基本数据 发展商：广州市荔鸿房地产发展有限公司 地理位置： 产品组合：商铺、写字楼 开盘时间：2012年12月24日营销中心对外开放 占地面积：2375㎡ 建筑面积：19810㎡ 容积率：8.34 园林风格：单栋建筑，无园林 外立面风格：现代建筑风格 规划设计公司：旧楼翻新 园林设计公司：无 项目概况： 定位：全球鞋业展贸平台 配套：交通：地铁5、8、13号线，广州火车站、省汽车站、市汽车站、广州环城高速、广清高速、机场高速。 硬件：电梯5部、扶梯每层2部，中央空调，高档装修，车位约300个。 项目规划：（附小区规划图、规划描述） 其中1-6层为鞋业专业批发商铺，7-13层为一站式的鞋业展贸型写字楼， 三、项目SWOT分析： 优势劣势 站西稀缺产权商铺，地理位置优越； 商圈内鞋业批发城经营成熟； 交通便利； 项目硬件配套完善，有一定竞争优势； 有产权，目前大部分专业市场都是销售使用权； 商圈内鞋业批发市场竞争激烈，项目无突出的竞争力； 目前招商工作陷入困境，投资者对项目持观望态度； 项目位于环市西路与东风西路交叉口，高架桥阻挡了视线； 机会威胁 大商圈汇聚之地，商业配套成熟； 站西商圈目前市场已经饱和，竞争压力大； 周边国际鞋业广场、步云天地等鞋业批发市场林立且已经经营成熟； 四、营销分期： 期数 推售时间