地产报告书大纲.docVIP

1．项目概况 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 滨海信息安全产业园一期项目。 1.1.2建设单位 天津海明置业有限公司。 1.1.3建设地点 项目选址于，用地北侧为、东侧、南侧、西侧。拟建地区现状为空地，地表较为平整。卫星遥感用地现状图见附图2。.1.5项目实施计划 本工程 2013年月动工，2015年月全部竣工。.1.6投资总额 投资总额约人民币万元。 .2.1建设规模 本项目总投资110000万元，规划用地面积54590.6平方米，总建筑面积为158289平方米，其中地上建筑面积为105289平方米，地下建筑面积为53000平方米。本项目共建设9栋办公楼（5F、6F、8F、9F、11F、12F和20F）、3栋酒店式公寓（21F和25F）、地下工程及相应的配套设施。项目用地平衡和主要技术经济指标见表1.2-1和表1.2-2。 表1.2-1 规划总用地平衡表 项目 面积 （m2） 所占比例 （%） 一、规划可用地 54590.6 100.0 其中 建筑用地 10918 20 绿地用地 14740 27 道路及其他用地 28932.6 53 表1.2-2 项目经济技术指标 项目 计量单位 数量 总建筑面积（可用地） m2 158289 一、地上建筑面积 m2 105289 1、酒店式公寓建筑面积 m2 32437 2、办公楼建筑项目 m2 72529 3、配套建筑项目（变电站和出入口） m2 323 二、地下建筑面积 m2 53000 建筑占地面积 m2 10918 容积率 1.93 建筑密度 % 20 办公人数 人 8000 居住人数 人 1129 绿地率 % 27 绿地面积 m2 14740 建筑限高 m 100 机动车停车泊位 辆 1402 其中地上305个 地下1097个 1.2.2规划布局 本项目共建设9栋办公楼（5F、6F、8F、9F、11F、12F和20F）、3栋酒店式公寓（21F和25F）、1处地下工程及相应的配套设施。 1.2.2.1项目布局 公寓： 本项目共建设3栋酒店式公寓（21F和25F）。其中21层酒店式公寓2栋，25层酒店式公寓1栋。以上公寓楼具体分布明细见表1.2-3。 1.2-3 酒店式公寓分布明细 项目 层数 层高 （m） 总高 （m） 楼体 朝向 分布位置 酒店式公寓A 21F 各层：3.0 63.45 南北 地块内东北角 酒店式公寓B 21F 各层：3.0 63.45 南北 地块内东北角 酒店式公寓C 25F 各层：3.0 75.45 南北 地块内东北角 办公楼： 本项目共建设9栋办公楼（5F、6F、8F、9F、11F、12F和20F），其中5栋企业独栋办公楼，1栋数据监控中心办公楼，3栋信息安全核心企业办公楼。以上办公楼具体分布明细见表1.2-4。 表1.2-4 办公楼分布明细 项目 层数 层高 （m） 总高 （m） 楼体 朝向 分布位置 信息安全核心企业办公楼 A座 11F 各层：4.0 44.45 南北 地块内东南部 B座 9F 首层4.0，二层4.3，其余层4.8 42.35 南北 地块内东南部 C座 12F 各层：4.0 48.45 南北 地块内东南部 企业办公楼 D座 11F 首层4.5，其余层3.75 38.70 南北 地块内西北部 E座 6F 首层4.2，其余层3.75 23.40 南北 地块内西北部 F座 8F 首层4.5，其余层3.75 31.20 南北 地块内西北部 G座 6F 首层4.2，其余层3.75 23.40 南北 地块内西北部 H座 5F 首层4.2，其余层3.75 19.65 南北 地块内西北部 数据监控中心办公楼 20F，局部16F 首层4.8，二层4.2，其余层4.0 81.45 南北 地块内西南部 1.2.2.2项目配套公建 公建配套设施布置在。 -5 配套公建项目一览表 地下配套公建 编号 项目 数量（处） 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 备注 1 停车场、人防及通道 1 45000 位于酒店式公寓和办公楼之间的地下一层 2 市话设备间 1 100 3 换热站 1 250 4 水泵房（供水、中水 消防水泵） 1 500 5 变电站 1 300 6 其他用房 6850 小计 53000 地上配套公建 编号 项目 数量（处） 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 备注 1 10kV公用变电站 1 183 183 位于酒店式公寓和办公楼之间中心绿地 2 燃气调压站 1 20 20 位于项目地块北侧中间位置 3 物业管理用房 1 —— 300 酒店式公寓A的一层 4 出入