4-1物业收费绪论.ppt

单元一 物业服务收费概念 一、概念（P288） 单元一 物业服务收费形式 包 干 制 单元一 物业服务收费形式 酬 金 制 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 一、物业综合服务费 所属权与管理权 业主所有 管理权： ①作为企业长期负债管理 ②应存入银行，除可购买国债或用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪用。 ③在业主办理房屋权属证书时，商品房应将代收的专项维修资金移交至当地房地产行政主管部门代管。 ④业主大会成立后，经同意，房地产行政主管部门转交给物业服务企业代管。 ⑤接受业主和业主大会检查、监督。 ⑥物业企业发生变换时，经业主大会审核无误后，办理账户转移手续，经双方签字盖章后送当地房地产行政主管部门和业主大会备案。 管理原则 1）“专款专用” 2）专户存储、监督使用 3）预算报批、计划使用 4）保值增值、滚存使用 5）严格监管、有效使用 二、各类资金 二、各类资金 二、各类资金 二、各类资金 单元二 物业企业相关收费 三、装饰装修管理服务费 常州：市区住宅装饰装修管理服务费标准为每平方米建筑面积不超过3元。 物业服务企业不再向业主或使用人另行收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金以及其他相关费用。 单元二 物业企业相关收费 五、二次供水运行维护费 供水企业负责设施永久的维护和运行管理工作。 单元二 物业企业相关收费 六、车辆停放服务收费 九、其他有偿服务收入 单元三 物业管理服务成本费用 单元三 物业管理服务成本费用 一、人员经费 单元三 物业管理服务成本费用 二、共用部位及共用设施日常运行和维护费 单元三 物业管理服务成本费用 三、绿化养护费 单元三 物业管理服务成本费用 五、秩序维护费用 单元三 物业管理服务成本费用 六、共用部位共用设施及公众责任保险费用 单元三 物业管理服务成本费用 七、办公费用 单元三 物业管理服务成本费用 八、管理费分摊 单元三 物业管理服务成本费用 九、固定资产折旧 单元三 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 单元三 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 单元三 物业管理服务成本费用 十、经业主同意的其他费用 单元三 物业管理服务成本费用 十一、合理利润 单元三 物业管理服务成本费用 十二、法定税费 单元四 财务公示 单元四 财务公示 单元四 财务公示 是指为保障物业管理区域共用部位共用设施设备 的正常使用和运行、维护保养所需的费用。 不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出 的维修费、应由住宅专项维修资金支出和维修和更新、 改造费用。 是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置 费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。 不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前 期维护费。 指维护物业管理区域秩序所需的器材装 备费、安全防范人员的人身保险费及由 物业服务企业支付的服装费等。 其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。 是指物业服务企业购买物业共用部位 共用设施设备及公众责任保险所支付的保 险费用，以物业服务企业与保险公司签订 的保险单和所交纳的保险费为准。 是指物业服务企业为维护管理区 域正常的物业管理活动所需的办公用 品费、交通费、房租、水电费、取暖 费、通讯费、书报费及其他费用。 是指物业服务企业在管理多个物业 项目情况下，为保证相关的物业服务正 常运转而由各物业服务小区承担的管理 费用。 是指按规定折旧方法计提的物业服务 固定资产的折旧金额。 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服 务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限 在一年以上的资产。 是指业主或者业主大会按规定同意由 物业服务费开支的费用。 PART ONE 工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定； PART TWO 工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。 PART THREE 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支； 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用中重复列支。 物业服务企业将专业性较强的服务内容 外包给有关专业公司的，该项服务的服务成 本按照外包合同所确定的金额核定