2012莆田市场调研及地块投资分析报告.ppt

莆田概况 莆田发展定位 ——两岸人民交流合作的前沿平台 ——东南沿海区域性交通枢纽 ——海峡西岸先进制造业和能源基地 ——海峡两岸现代化物流中心 ——以妈祖文化为主题的滨海旅游度假胜地 莆田经济平稳发展，居民收入稳步增长。 土地供应量减少，新建商品房存量增加，房地产开发投资增幅放缓。 城市规划 总结 商圈发展 莆田商圈分析 商业销售市场分析 住宅市场分析 住宅市场分析 莆田房地产市场运行特点 莆田房地产市场运行特点 三、二手房市场持续低迷，二手住房成交减少过半。 　　四、市本级供地同比略增，土地市场出现回升。 　　2012年上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷(合602亩，其中一季度274亩、二季度328亩)，与去年同期(1868亩)比降210.30%;总价款10.1339亿元，同比下降39.98%。其中市本级供地9宗34.61公顷(合519亩)，比增9.53%;总价款8.2388亿元，平均每亩159万元，下降106.29%，主要是大部分地块在郊区或乡镇，出让价位较低。土地出让市场出现回升态势，5月30日西天尾一地块拍卖溢价达35%。 　　五、开发贷款余额出现上升，个贷余额增加明显。2012年5月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为156.21亿元，其中房地产开发贷款余额为38.42亿元，同比增加4.34亿元，增幅为12.73%;购房贷款余额为117.79亿元，同比增加29.95亿元，增幅为34.10%。 区域房地产市场综述 莆田市的房地产市场，在供给方面，由于受去年以来持续的宏观政策调控，2012年上半年开发投资放缓，商品房新开工面积同比下降，库存可售房源进一步增加;在需求方面，自201年第二季度起，在国家“稳增长”的宏观政策和金融信贷放松等一系列微调政策促进下，房地产各项贷款余额持续增长，商品房销售面积转负为正，二手住房交易近期略有回升，土地出让市场重现活跃，整个房地产市场呈现平稳回升态势。 莆田市2012年度土地交易情况汇总表 莆田市2012年度土地交易情况汇总表 万达广场 莆田万达广场位于城厢区荔城南大道与荔华东大道交汇处（城厢区区政府正对面 ），占地约140亩，总建筑面积约50万平方米，是一个集大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、城市商业街、高档住宅为一体的超大型城市综合体。 万达广场 文献步行街 莆田万科城 市场总结 THE END * 莆田房地产市场调研报告 二0一二年十二月 第一章：宏观分析 第二章：区域市场 第三章：地块分析 第四章：项目定位 第五章：投资分析 地块规划出让条件 区域规划与建设 地块环境分析 地块SWOT分析 市场板块分析 土地市场分析 竞争项目分析 销售租赁市场分析 开发销售计划 成本估算 起拍价效益分析 投标报价分析 投标竞争分析 风险分析 汇报内容框架 客群定位 形象定位 产品定位 价格定位 宏观经济分析 莆田经济环境 宏观政策分析 莆田政策环境 1 宏观经济环境分析 2莆田经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 莆田政策环境分析 第一章：宏观环境分析 莆田市北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，东南濒临台湾海峡。陆域面积4200平方公里。现辖城厢、涵江、荔城、秀屿4区和仙游县。人口300多万，有旅居海外的华侨、华裔及莆籍港、澳、台同胞计60余万人，其中华侨、华裔47万人。 城市概况 城市概况 地区经济 2012年莆田国民经济主要指标 2012年莆田房地产开发投资指标 地区经济 国家海西战略的实施将进一步推动莆田城市发展； 深厚文化底蕴有力提高莆田国际知名度并促进旅游及商业发展； 雄厚的民间资本和产业集群拉动，为房地产发展奠定良好基础； 房地产调控政策短期内难以放松，但持续性有待观察。 城市概况 1 房地产市场运行特点 2 土地市场分析 3 部分项目介绍 第二章：市场分析 莆田商圈不断升级换代，商业环境不断改善，未来商业竞争将加剧。 市场运行 文献商圈未来仍是莆田核心商圈，但其他区域型商圈也逐步成型。 文献商圈是莆田市最为繁华和集中的商业街区，店面租金从150元/㎡/月－1200元/㎡/月不等，其中文献步行街价格最高，步行街一层店面租金在850-1200元/㎡/月，最高租金已达2000多元/㎡/月。 文献路商业经营方式以品牌散店为主，主要经营服装、餐饮、休闲娱乐等。 市场运行 整体销售价格高企，文献步行街最高单价达20万元/平方米。销售市场反应整体不错，为投资客的优先选择。 市场运行 市场运行 以上数据为2012年初的调查数据，整体价格在8500元/平方米之上，户型为三四房为主。 市场运行 一