【余源鹏房地产大讲堂】房地产经纪人二手房网络发布技巧.pptVIP

【余源鹏房地产大讲堂】第一讲 房地产经纪人 网络发布技巧 主讲人：余源鹏 房地产经纪人-帖子的神奇力 浏览一个完善的帖 相当于一次现场看房 房地产经纪人-网络的影响力 目前我们60-70%的客户来自于网络端口，今天已是我们经纪人必备的武器，用好网络端口，使我们开单更加的轻松! 房地产经纪人-如何对待 1、投资的心态 付出才会有回报 2、细心呵护； 放长线吊大鱼 3、不断坚持； 路虽难，行则至；事虽难，做则成。 4、不断学习； 学习第一，超越第一！ 网络客户的特点 1. 知识面广，专业知识强. 2. 节奏快，年轻人居多. 3. 专一 针对性强 变通难. 4. 警惕性高 不容易取得 5. 多变性 紧追踪！ 是什么决定我们的点击量和电话量 标题 价格 面积 房源描述 户型图 室内图片 刷新更新时间 网站：实际操作注意事项与细节 房屋标题； 房屋详细信息； 房屋图片； 房屋描述； 个人承诺 房屋标题 如何写好房源标题？ 公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点 在发布房源时，房源描述上面有一条“房源标题”，经纪人可以根据房源的特点任意发挥，目的在于吸引买房人的的点击！！此标题将做为你推荐房源的最佳理由显示在二手房、租房的“搜索结果页面”，非常有助于提高客户电话量！！！ 如：业主急于出国，急售！！ / 两房朝南，厅朝南，采光极好，老少皆宜 / 巴黎风情，超值两房，好房不等人 /? 名校房源，经典小三房，豪华装修，直接入住? /? 最新的次新房，周边独一无二的好房子? /? 送阁楼，送装修、非常超值，莫失良机！? /? 单身公寓 投资精选 房东急售?----错误标题:出售安居小区两居室 房屋详细信息 面积《建筑面积、使用面积》； 楼层《所在层数、总层数》； 朝向《东南、西南、南北、西北等》； 价格《低价、报价》； 装修《毛坯、简装、中装、精装、豪装》； 房屋图片 户型图； 客厅； 卧室； 厨房； 卫生间； 小区图； 周边交通图； 费用清单 契税： 个税； 营业税； 评估等等 发帖不忘回头3看 第一看：看自己所发的房源在网站的位置. 第二看：看别人发此套房源的价格和描述. 第三看：看后台，3天无点击的肯定有问题. 房源描述 1.房源描述主要是描述此套你发布的房源. 2.价格 面积 户型 朝向 突出卖点必须的. 3. 此房针对于业主的详细描述.为什么卖？ 4. 展示自我专业知识和对房子的了解程度. 5. 户型图和室内图的真实肯定. 6.找出个让客户给你打电话的理由.！！！ 发帖上户有技巧 1. 租赁打片 买卖打点====专业服务. 2. 小区的端口房源占比是否达到上户数量 3. 常用端口的刷新与新增的时间. 4. 面积 （总价/单价） 发布技巧----社区红人. 5. 团队配合很重要. 网络端口一样适用 房地产经纪人的服务理念 我承诺； 我做到！ 谢谢观看 手机关注【余源鹏房地产大讲堂】微信公众号：yypfdc，房地产经纪人知识抢先看，报名培训班更优惠！ 作者介绍： 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地 产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培