2008年深圳市三级市场年度报告.docVIP

2008深圳市三级市场年度报告 报告来源：szhome 研究与发展部　　作 者：吴上锦　　 　　　 目录 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 1、2008年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较.. 3 附：2008年深圳市各行政区1～12月二手住宅挂牌均价走势图.. 4 2、2008年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较.. 6 3、2008年深圳市二手住宅挂牌户型比较.. 7 4、2008年深圳市二手住宅挂牌总价比较.. 7 二、出租部分 1、2008年深圳市各行政区住宅租赁均价比较.. 8 附：2008年深圳市各行政区1-12月住宅租赁均价走势图 2、2008年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较.. 9 3、2008年深圳市租赁住宅挂牌户型比较.. 10 4、2008年深圳市住宅租金水平比较.. 10 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 1、2008年深圳市各行政区商业挂牌均价比较.. 11 附：2008年深圳市各行政区1-12月商业挂牌均价走势图.. 12 2、2008年深圳市各行政区商业房源数量比较.. 13 二、出租部分 1、2008年深圳市各行政区商业租赁均价比较.. 13 附：2008年深圳各行政区1-12月商业租赁均价走势图.. 14 2、2008年深圳市各行政区商业出租房源数量比较.. 16 第三篇：写字楼三级市场 一、出售部分 1、2008年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较.. 17 附：2008年深圳市各行政区1-12月写字楼挂牌均价走势图.. 18 2、2008年深圳市各行政区写字楼房源数量比较.. 18 二、出租部分 1、2008年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较.. 19 附：2008年深圳市各行政区1-12月写字楼租赁均价走势图.. 20 2、2008年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较.. 20 第二部分：成交分析 一、2008年深圳市二手商品房成交情况回顾 二、2008年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 附2008年深圳各行政区二手商品成交面积月度走势图.. 22 三、2008年深圳楼市走势预测 后记 　　研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼 　　数据来源：Szhome二手房栏目数据库 　　样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的6374881条房源信息 　　风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。 ? 前言 　　 　　Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。 　　Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达301家，开设网上中介地铺2021间，注册用户总量95124名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。 　　现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。 　　本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2008年全年的挂牌租售信息，总量为6374881条。其中住宅出售类3948804条，住宅租赁类2267445条；商业出售类9468条，商业租赁类8153条；写字楼出售类51543条，写字楼租赁类89468条，所有信息均来自301个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。 第一部分：供给分析 ? 第一篇：住宅三级市场 ? 一、出售部分 1、2008年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较 　　根据szhome二手房栏目的统计数据，2008年深圳二手住宅的挂牌均价为11490元/平方米（1-12月加权均价，下同），同比微跌0.2％，由于罗湖区、福田区、宝安区的挂牌均价相对坚挺，全市挂牌均价的跌幅相对很小，但08年逐月下降的趋势明显，由07年12月份的13135元/平方米降至08年12月份的10933元/平方米，1-12月累计下跌2202元/平方米，跌幅达16.8％，其中更是出现了从3月到11月连续九个月的下跌，12月在政策的利好下才止跌回升。各行政区的月度走势与全市的月度走势大致相同，下跌趋势明显。 各行政区由于自身条件的不同，二手房行情表现出较大的差异性，罗湖区由于07年的泡