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以中原工学院论文指导书为准,以下仅共参考! 摘 要 物业管理是适应市场经济的一种先进管理制度，20世纪80年代以来，我国的物业管理行业已经取得了长足发展，特别是在以青岛、广州、上海等为代表的沿海发达城市，物业管理已经开始向市场化、专业化、规模化的方向发展，而像郑州，西安，天津等为代表的中部城市也有了明显的发展，并不断壮大。基于此，本文针对郑州物业管理的现状及其存在问题进行了较为全面的研究。 本文首先简要阐述了物业及物业管理的概念，列举了一些沿海城市的物业管理数据与郑州进行比较。其次，介绍了我国物业管理的发展状况及物业管理模式的不同类型。运用实证分析法对郑州市物业管理行业的发展现状、物业管理企业经营状况、物业管理发展中存在的问题及产生的原因进行了综合分析。最后，展望了一下郑州市物业管理行业，物管企业未来的发展趋势并提出了郑州市物业管理发展的对策建议，总结后得出郑州市物业管理行业唯有锐意创新才能谋发展。 关键词：郑州， 物业管理， 问题， 对策 摘 要 目前我国的房地产市场从总体趋势上看，已经进入以需求为导向的发展阶段，市场化程度逐步加深。房地产经历了暴利时代的疯狂以后，终于回复到理性状态。发展商再不可能凭借股票炒作式的简单操作而财源滚滚了。另一方面，随着消费者对住房要求的不断提高，房地产业的迅速发展，房地产营销已日益为整个行业所重视。本文在对房地产营销理论研究的基础上，结合平顶山市汇银商务大厦写字楼项目的具体情况，对该项目的营销策略进行具体分析研究，通过与竞争楼盘营销策略的对比分析，总结了本楼盘在制定和实施营销策略过程中存在的问题，并提出自己的改进建议。从理论和实践上对我国房地产营销策略的现状、存在问题进行了分析探讨。 关键词: 房地产营销，营销策略，营销策划 参考文献 [1] 王青兰，齐坚，顾志敏.物业管理理论与实务[M].北京：高等教育出版社，2006.19-21 [2] 张应利.消费者协会调查[N].京都时报，2006，（11）:3 [3] 卢国礼著，翁虹宇.香港物业管理[M].南京：中山大学出版社，2003.67-68 [4] Property Management Industry [N]. Beijing Review, 2003.7,Vol.46,p6-9 [5] 刘全根.物业管理专业化运作的研究[D].南京：东南大学硕士学位论文，2006，23 [6] 赵祁.重庆市物业管理现状及存在问题研究[D].重庆：重庆大学硕士学位论文，2005 [7] 张德春,范森.新世纪我国物业管理发展趋势初探[J].河南商业高等专科学校学报,2006,(05):17-18 [8] 王征.河南省物业管理现状调查[N].大河报，2008,(7):5 [9] 郑州市物业服务业专项调查报告[R].国家统计局，2008 [10] 周峰.八成以上公司没资质郑州物业管理做不大[N].河南日报，2008，（3）：6 [11] 中国物业管理协会.物业管理行业生存状况调查报告[EB].中国物业管理协会,2008 [12] 物业管理条例[S].国务院法制办，2003 [13] 刘吉吉.力求完善,物业管理规范化不再遥远[N].中国建设报,2003，（4）：8 [14] 张景伊，陈伟.物业管理基本制度与政策[M].北京:中国建筑工业出版社,2006.58 [15] 李家林，周心怡.物业管理实务[M].北京：中国建筑工业出版社，2006.37 [16] 鲁雪琴.我国物业管理发展的新趋势[J].管理与创新,2007,(11)：108 [17] 中国物业管理协会.把握新形势下物业管理发展的新机遇[EB].中国物业管理协会,2009 [18] 吴辉.中国物业管理展望[EB].中国物业管理，2008 [19] Ling Hin Li and Amy Sin. Privatising management services in subsidised housing in Hong Kong [J].Property Management, Vol.19 No.1,2003,p37-49 [20] 梁志东.物业管理重在创新[N].辽宁商务职业学院学报(社会科学版)，2003,（5）：3 [21] 文风.物业管理中常见的纠纷[EB].中国物业管理，2005(3) [22] CHARLES H·KEPNER. THE NEW RATIONAL MANAGER [M]. New Jersey: Princeton Research Press Princeton, 2003 [23] 赵继新，刘晓春.物业管理案例分析[M].北京：清华大