《鲁商集团·菏泽鲁商城市广场市场研究及初步定位建议报告72P.pptVIP

项目名称 区位 现场地址 开发商 物业管理 建筑类型 销售价格 面积区间 主力户型 建筑面积 绿化率 咨询电话 个案点评： 项目体量较大，建筑形态多样，具有位置优势，性价比较高。外立面呈现现代风格，开盘至今推出670余套房源，去化60%,下半年将推出2栋中高层，400余套房源。客户以机关、事业单位职员、个体户为主，年龄结构30~40岁，菏泽城区客户占比70%。 天华·领秀城 东城 丹阳路以南，长沙路、武汉路间 菏泽天华实业有限公司 金通物业，多层0.4元 11栋6层多层，18栋11~22层小高层、高层 3200元/㎡ 95~160㎡ 123㎡3室2厅2卫 30万㎡ 45% 0530-6165555 容积率 车库/位地下室 内部认购 开盘时间 交房时间 产权 开发进度 销售率 配套 推广 营销代理 用地面积 2.8 车位配比1：0.8,10万/个 无 2010年年初，2900元/㎡ 一期2011年底，二期12年5月 70年 多层封顶，高层5栋封顶 60% 幼儿园、会所 千年风水宝地，百世龙脉宅门 金知业营销策划有限公司 165亩 天华·领秀城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 区位 现场地址 开发商 物业管理 建筑类型 销售价格 面积区间 主力户型 建筑面积 绿化率 咨询电话 个案点评： 项目位于东城城区，周边配套成熟，交通便利，居住氛围较好。2011年上半年推案量在200套左右，去化50%。规划有社区集中商业，双层布局，尚未动工。客户职业以中等消费能力的公务员为主，年龄集中在30岁上下的首次置业者，以周边客户为主 陶然美地 东城 丹阳路与华英路交汇处 菏泽弘惠房地产开发公司 未定 11栋11层小高层，6栋多层 3400元/㎡ 92~169㎡ 114㎡的3室2厅2卫 162710㎡ 40% 0530-5902222 容积率 车库/位地下室 内部认购 开盘时间 交房时间 产权 开发进度 销售率 配套 推广 营销代理 用地面积 3.0 地下室1:0.8,2620元/㎡ 无 2010年6月，2500元/㎡ 2011年12月 70年 准现房 90% 小学、会所 菏泽城东首席16万㎡悠闲生活城 济南全筑空间 113亩 陶然美地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 帝都·东城国际 项目名称 区位 现场地址 开发商 物业管理 建筑类型 销售价格 面积区间 主力户型 建筑面积 绿化率 个案点评：项目在东部区域，距离市区还有比较远的距离，目前一期正在施工，建筑面积大约在4万方左右。项目建筑风格是完全的法国浪漫情调风格，建筑比较新颖，有着比较完善的智能化建筑体系，景观环境营造也是有着非常优秀的得分。该项目还没有开盘，目前正在认筹，交纳7万每平方米优惠150元，交纳5万每平方米优惠100元，交纳2万元，每平方米优惠50元。预计9.3日开盘。目前客户来源主要集中在项目周边，长江路、广州路沿线的原有居民，部分市区客户。 帝都—东城国际 东城 长江路与广州路交汇处 天成恒瑞房地产开发有限公司 未定 小高层、高层 3500－3800 100－130 110－122㎡ 60万㎡ 42％ 容积率 车库/位地下室 内部认购 开盘时间 交房时间 产权 开发进度 销售率 配套 推广 营销代理 2.8 地下车位、车库 目前在认购 9.3日开盘 未定 70年 基础施工 未开盘 外部配套匮乏 法式风情景观大盘 世联怡高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 区位 现场地址 开发商 物业管理 建筑类型 销售价格 面积区间 主力户型 建筑面积 绿化率 个案点评： 项目有6栋小高层，9栋高层，共15栋楼组成，目前一期已近开盘销售，销售效果良好，氯化率较高，人车分流道路设计，24小时热水系统，地暖，双语幼儿园。 首期开盘销售大约8万方，销售率70％。 将领帅府 东城 长江东路与武汉路交汇处 菏泽领将房地产开发有限公司 未定 小高层、高层 3700－4200 70－188㎡ 92－115㎡ 23万㎡ 43％ 容积率 车库/位地下室 内部认购 开盘时间 交房时间 产权 开