维修部门岗位职责.doc

工程技术部部长岗位职责 工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下： 一．服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。 二．必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。 三．必须具备物业的有关管理知识，熟悉《山东省物业管理条例》与社区的有关规章制度。 四．掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。 五．接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。 六．组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。 七．经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。 八．定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。 九．响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。 十．完成领导交办的其它任务。 工程师岗位职责 一．负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。 二．制定工作质量标准，推广国家安全技术标准。 三．审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。 四．负责现场督导重要的维修及整改工程施工，控制工程质量及进度。 五．负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源。 六．掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提出可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。 七．切实执行部门领导指令，按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏” (不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好” (使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。 八．设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态。 九．审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提出整改措施。 十．完成上级交办的其他任务。 智能化设备管理员岗位职责 智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下： 一．熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。 二．每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。 三．按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。 四．设备运行中出现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。 五．对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。 六．工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。 七．积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功能。 水电设备管理员岗位职责 一．必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。 二．熟悉高低压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示。 三．对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。 四．对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定出应急措施。 五．对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水。 六．严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。 七．发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。 八．坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。 九．搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。 十．完成上级交办的其他任务。 电梯管理员岗位职责 一．熟悉住宅区(大厦)内电梯的构造、分布性能和使用方法。 二．严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。 三．每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查—遍，及时发现和排除各种不正常现象。