中影国际影城总体物业要求.doc

中影国际影城（武汉民族大道-新竹路店） 总体物业要求 本标准反映了电影院多样的建筑构成和结构基本原则。有关条款的责任分配请按双方达成的合同主体文件执行。出租人应确保其工作与相关的标准、规范、规程及地方条例相吻合，本文件不作为合同附件，仅作为资料使用。 总体要求： 1、一般条件介绍：多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、附属停车场构成。 2、所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法律、法规、条例和国家建筑标准、规范以及地方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件。同时该建筑应符合电影相关技术的建筑要求。 3、出租人交付的租赁场地符合五星级影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。 4、项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。 5、针对本项目，影院总体建筑面积不低于5000平方米且不高于6000平方米，拟设计10个影厅（含1个中国巨幕3D影厅，4个标准3D影厅，5个标准2D影厅），总座位数预计在1800座-2200座之间。巨幕厅面积不低于700平米，梁下净高15米。普通影厅梁下净高8米。柱间距不低于8米×8米。 6、巨幕厅银幕高宽比：不低于12米×23米。普通影厅银幕高宽比：不低于6米×11米。 7、本影院项目总体定位：五星级豪华多厅多功能高标准电影城。 具体要求： 第一部分 土建项目 建筑物主体 影院主体 第二部分 机电、给排水工程 空调 2、电气 3、给排水 第三部分 消防工程 消防水系统 送风、排风排烟系统 报警及消防联动系统 疏散通道 第四部分 物业管理 客梯 停车场 户外招牌及广告 公共设施的合理利用 第一部分 土建项目 1、建筑物主体 1.1 建筑物主体设计耐久年限不得低于50年 1.2 建筑物耐火等级不得低于二级 1.3 建筑物抗震设防烈度不得低于当地设防烈度 1.4 建筑物具有供残疾人进出影院的专用通道及无障碍设施 1.5 建筑物二层以上观众厅应设有电梯或扶梯 2、影院主体 2.1 最低高度(净高) 所有影厅高度：上楼板至最低障碍物（即本层楼板）的净高对带VIP包厢的影厅为13.0米（即楼座包厢），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。 所有影厅放映室：台阶式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。所有影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,内部宽度最小值通常为4.5米。 2.2 楼板 2.21影院楼板应为现浇钢筋混凝土结构，以承受影厅、大堂、储藏室和走廊4.0kN/m2的均布荷载标准值（不含安全系数）。放映室不低于4.5kN/m2的均布荷载标准值（不含安全系数）。 2.22建筑结构应考虑放映机房的夹层楼板。 2.23财务室的地面应被设计成足以支架三个保险箱，其荷载为1000kg，400kg和200kg。财务室地面的任何位置都应能承受1000kg的荷载。（承租方应及时提供设备尺寸和位置） 2.24影厅楼板厚度最小不得少于150mm，以防止表面裂缝裂纹。如果结构设计工程师认为有必要，应增加楼板承受荷载的能力，以便容纳影厅的座椅、台阶、音响设备、影厅储藏室及夹层内放映机房和保险柜的外加荷载。在完全荷载的情况下，应对影厅座席处混凝土楼板的承载做限制。 2.25影院观众厅阶梯式起台结构建设 根据承租方设计方提供的方案为前提，由出租方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。阶梯式起台不低于4.0kN/m2的均布荷载标准值（不含安全系数）。 2.3 影院观众厅隔声墙砌筑及墙体抹灰工程 影院观众厅隔声墙应满足影院建筑功能要求，为双层墙体形式，每层墙体不小于200MM厚度，中间隔不小于200MM的空气层，空气层与墙体之间不可有任何物理形式的连接。如连接无法避免，为符合隔音标准，应在连接处使用弹性隔膜垫。双层墙体均应做到不小于15MM厚的水泥沙浆墙体抹灰，抹灰应保证充分的饱满密实，以防止表面裂缝裂纹。 若该空气隔层未做，导致隔音问题时，应采取替代解决办法。应在承租方和属于物业方或其他承租人的区域之间的间隔墙上做类似的隔音层。影厅中裸露的混凝土装饰面不得出现伸缩 缝和活动接缝。地板变坡点的变化不应出现在座椅的固定点处。应在影厅隔墙中央所有相连的影厅楼板处使用制动缝，以防业桥梁振动效应及影厅之间串音。。 2.4 影院经营区与建筑内其他承租户（或者公共区域）分界墙体 墙体应满足建筑及结构相关规范，尤其满足隔音标准 2.5 影院经营区内卫生间 2.51应具有与卫生间分离的盥洗室，每4个大便器设1个洗手盆，男女卫生间至少一处设污水池 2.52应具有排风风道 2.53出