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汇功世纪城可行性发展建议书 2010年4月 报告关注点 市场形势分析 项目定位 价格策略 产品规划建议 营销推广思路 市场形势分析 本案 东宁县房地产现状 东宁房地产市场呈现初步发展、上升的阶段。全县的房地产开发格局较之其它地级城市相对不太成熟，已建楼盘之间因建筑品质和居住诉求而拉开的价格差距不大，人们的选择因素主要以价格及地域概念为主。 2009年东宁县的楼盘开发已经掀起了一轮热潮，受到市场的密切关注。同时从现在已经推向市场的金港湾国际花园、吉祥苑、愉景豪苑等几个项目来看，也获得了相当的热卖。这些项目热卖的同时也对东宁县房地产市场形成了良好的买卖效应，东宁县房地产市场仍存在一定的发展空间。 主力面积在60-90平方米，两房最受欢迎。 价格基本上差距不大。多层均价在2280元/m2左右，高层均价在2780元/m2左右。销售周期均在一年左右，多层销售率达90%，高层销售率达65%。 回迁住宅占一定比例，商品房相对较少。 无 70-130米 2280元/㎡（多） 2788元/㎡（高） 多层 高层 吉祥苑 中心喷泉广场；精装修。 60-134米 2080元/㎡（多） 多层 高层 团结路与黄松路交汇处 愉景豪苑 无 60-120米 2280元/㎡ 多层 高层 兴华三区 业主子女学生直通车