安徽合肥绿地饕界商业街总体定位规划-107_图文.pptVIP

饕界运营管理与招商政策 2007.6.23 一、市场定位背景 （1）安徽餐饮行业发展现状 第一，安徽人一年“吃”掉２４０亿： （2）城市规划 1、实施“141”战略规划，大力推进现代化滨湖城市建设，城市空间向东南部发展的趋势十分明显，城市商圈向东南方向延伸转移。 （3）餐饮业的资源整合 合肥大多餐饮街区基本是自发形成和零散分布的，首先是品牌发展参差不齐，创新不够；二是多数街区缺乏自身文化内涵的构建。 二、饕界项目定位 1、合肥首个金勺子工程---“国际美食休闲街区”; 二、饕界项目定位 （4）成熟社区： 紧邻在建的省行政服务中心，围绕数百万方高端大盘社区、高等院校、机构单位，将聚拢政务、商务、办公白领、中产阶层与庞大的高收入居住群体。 三、饕界运营管理 1、运营机构 绿地商业集团---上海国际化大都市，丰富的商家资源。 2、运营方式 “三统一”运营模式 四、招商范围 食饕馆： 全国各大知名菜系、连锁加盟餐饮、海鲜、火锅、特色餐饮、风味小吃、世界各地正宗西餐、料理、西点、烧烤等。 “绿地·饕界” 商业街区领袖品牌 高端餐饮休闲与文化精髓 服务滨湖、覆盖全城、辐射省际 加盟绿地·饕界 共享财富饕餮盛宴！ 海顿国际广场底层将引进近万平米的大型餐饮城，领航饕界餐饮 艺饕馆由3幢独立建筑及数十间独立商铺构成，面积6500平米，依托超大规模的食饕馆，满足食饕馆与区域消费者生活休闲的延伸服务场所。 饕界的几个重要特点 食饕馆、艺饕馆分别代表了不同的商业业态 食饕馆——中高档商务、政务、休闲聚会的餐饮集中地。由6幢独立建筑构成，面积达16000平米，其中仅餐饮旗舰店面积就达到5000平方米以上,阳光海鲜渔港的经营面积亦达到3000平米，具备规模经营的超大潜力。主要规划业态为：国内外中高档特色、情景化的餐饮、酒吧及娱乐休闲业态配套。 艺饕馆——主要规划业态为：知名咖啡茶社、娱乐中心、名仕会所、足浴保健、SPA美容馆、花艺、宠物装扮及银行、邮局、零售配套商业。 饕界的几个重要特点 饕界在规划设计时，建筑师巧妙的利用了场内的地形，巧夺天工的设计出了更多的营业空间，加之经营者可以利用一层层高优势设计出双层经营空间，实可谓“买一层得到三层营业面积”的特惠商铺，从而可以看出：饕界商铺具有极大的价格优惠和价值空间。 饕界的几个重要特点 购买2＃、9＃楼商铺享受一年包租，2年贴租的优惠政策，总比例达到20％，这完全是站在投资者和经营者的角度给予的充分保障。一年包租考虑到商铺的交付时间，2年贴租充分考虑到商铺的培育过程。同时，绿地从来不通过变相融资（超过12％的比例）来提高商铺的价格，先行回笼资金，然后再通过逐年返还的形式，用购房者的资金来返还购房者的房租。 饕界的几个重要特点 饕界定位高端，绿地集团通过全国化运作“饕界”品牌，打造顶级的餐饮娱乐商业品牌，此举非常有利于大商家的入驻和经营。同时大小商铺相互依托、相互补充，使得饕界的业态更为多样化和齐全化，利于形成“一站式”的服务体系。 饕界的几个重要特点 饕界商铺现在实行返祖贴租后的实价销售政策，这是绿地集团诚信经营的宗旨所决定的。众所周知，优惠、打折是“羊毛出在羊身上”的促销手段，先提高一定的价格后再进行折让销售，让消费者有了非常划算的感觉，比如数现在商场里经常出现的打折销售，这完全是商业竞争的产物。绿地集团在销售过程中，完全将不该有的水分挤干，实是在在的让利给每一个购房者，遇到公司的重大活动，也不忘回馈广大购房者的厚爱，拿出部分房源做实实在在的优惠。 形 象 推 广 一年将投入广告费8000000元 饕　界 运 营 大胃王比赛 饕界投资价值 地段优势 ——商业投资的致胜法宝 饕界投资价值 没有不跌的股市 　　只有不跌的楼市 饕界投资价值 从世界房地产市场看： 美、英、法、加拿大等国50年来的房价走势 三年前报道：世界房地产市场正在堆积泡沫 美联储17次降息；英国政府的调控 韩国住房部长因房价而辞职…… 日本、香港先后出现的房地产泡沫和破灭 饕界投资价值 和谐共存,大树底下好乘凉 饕界投资价值 宏观面向好 ——控房价与控结构 ——控股市与控房市 经济快速发展 安徽作为全国产业转移基地地位的确立 城市人口快速增长 紧缩的土地供应与膨胀的住房需求 饕界投资价值 商业不动产的收益分析 1、租金收益 2、增值收益 ３、金融扛杆 携手筑辉煌 诱多 散客心理: 还会涨回去 上涨是房市的常态,下跌只是意外情况