《1.2011年武夷山金绿酒店项目战略发展报告.pptVIP

市场结论概述 区域 市场 结论 本项目本体 武夷山市 1、武夷山区域缺乏购物环境较好的商场。 2、景区内商铺总体供大于求。但优质地段商铺供不应求 3、春节及2-4月为旅游淡季，淡季时间大致为3-4个月 4、景区周边物业均以产权式商铺发售，缺乏后期统一经营管理。 5、茶产品、根雕、工艺品为主要畅销产品。 6、投资意识较强，区域商铺销售较旺，二手成交活跃 1、本项目位于十字路口，有入口广场，具有良好的吸纳性； 2、项目便于打造优质的购物环境，层高5.5-6米,有2万平米纵深.； 3、本项目便于统一经营，不发售产权，且为封闭式商场。 周边区域 1、周边租金60-120元/平方米之间，以整栋出租形式较多； 2、统一经营管理式主题商场较受欢迎； 3、特色旅游产品大受欢迎； 4、周边如台湾、南平、福建特产产品发展较快； 5、高档人群的消费主要体现在休闲与居住上，在购物上没有太大区别； 结论1：本项目具打造成当地最具规模优势、最好购物环境、及最佳旅游产品集散地的条件； 结论2：本项目的商铺可以有多种模式运营（在塑造出良好经营条件情况下） 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目发展模式研究 模式 特点 投资 收益 投资周期 经营难度 运营模式 自营 通过自有经营，作为企业优质资产，提升企业经营能力与盈利能力，为上市及融资打下良好基础。 较高(需精装修、中央空调) 较高 8-10年 较小 统一经营管理、广告宣传 整体出租 不装修,以对外界整体包租, 便于精简自身的商业链条 。 低(可毛坯推荐) 较低 不确定 无 物业管理 发售使用权 在良好经营的前提下,对外分割商铺,以租约的形式发售使用权。 高(需精装修、中央空调) 高 1-2年 较大 统一经营管理、广告宣传 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商场建议 （一）商场体量确定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商场建议 （二）为使动线较为简单，建议商场为一层，将功能间统一移至负一层。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资金测算 （一）项目商场单项总投资为8985.86万元，占项目总投资(50000万)的20%左右。对于企业的资金链有一定的考验。 序号 项目开发建设总支出 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 4 5 6 7 费用名称 前期费用 渣土处理费 建筑工程质量监督费 建筑工程交易手续费 施工管理费 建筑物放样费 建筑设计费 白蚂蚁防治费 工程监理费 施工图审查费 散装水泥专项基金