2016中国房地产市场下半场白银时代总汇.ppt

一线房企（全国寡头）和区域一线房企（区域寡头）进入比黄金时代还好的钻石时代 对于有能力的房企，是钻石时代 1、拿地容易 2、成本更低，一线房企不仅土地成本资金成本更低，建造材料成本更低； 3、综合资源更多 4、人力资源更加丰富 我们是处在房地产的“白银时代”吗？ 黑铁时代 中小房企进入被淘汰的时代 （钻石时代+黑铁时代）/2 =白银时代 在这样一个中国房地产市场下半场，我们（非一线房企或中小房企）怎么办？ 中国房地产仍有一个巨大的市场每年还有7到8万亿的巨大市场份额存在 房地产仍是支柱行业，城市化还会发展。到2014年城市化率是55%，即每年大概还有1千万人口进城，每年城市新出生人口是7到8百万，这还是很大的数字，因此有人说还有一个“白银十年”。 2014年 我国社会消费品零售总额26.2万亿元? 全年全国网上零售额2.8万亿元? 餐饮收入2.万亿元。 幸运 方面 房地产市场逐渐回归合理，健康的逐步成长 产品结构变了，房子的功能性大过投资性。产品结构来源于需求，而需求就是刚性自住和刚性改善。 今天中国的房地产真正进入了市场化的良性开端，没有比这更好的房地产时代了，因为这是一个很真实的市场，人们买了房子是用来住的。我们不得不开始研究客户，这对一个专业的团队而言是好事，正是因为有了