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杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块 （原和睦南区A-21地块）安置房 可行性研究报告 杭州市城建设计研究院有限公司 二0一一年七月 杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块 （原和睦南区A-21地块）安置房 可行性研究报告 项目委托单位：杭州市土地储备中心 杭州市拱墅区城市建设发展中心 项目编制单位：杭州市城建设计研究院有限公司 资 质 证 书 ：工咨甲11220070008 发 证 机 关 ：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法 人 代 表 ：施国栋 董事长 项 目 组 长 ：马跃 高级工程师 项 目 编 号 ：10-B-04 编 制 日 期 ：2011年7月 目 录 前 言 1 第一章 总 论 2 1.1项目概况 2 1.2编制依据 2 1.3建设单位概况 3 1.4主要经济技术指标 3 1.5结论与建议 5 第二章 建设的依据和必要性 7 2.1项目提出的依据 7 2.2工程实施的必要性 8 第三章 建设规模和内容 11 3.1安置规模分析 11 3.2建设规模确定 11 3.3主要建设内容 11 第四章 项目选址与建设条件 12 4.1 项目选址 12 4.2 建设条件 13 4.3基础设施条件 14 第五章 初步建设方案 16 5.1建筑设计 16 5.2结构设计 19 5.3给排水设计 21 5.4暖通设计 26 5.5电气设计 28 5.6环保设计 35 第六章 环境保护、消防、人防和土地利用 37 6.1环境保护 37 6.2消防设计 42 6.3人防设计 46 6.4土地利用 49 第七章 节能节水 51 7.1节能 51 7.2节水 54 第八章 组织管理与实施计划 57 8.1组织管理 57 8.2项目招标 57 8.3 项目实施计划 58 第九章 征地拆迁方案 60 第十章 投资估算及资金筹措 61 10.1投资估算 61 10.2资金筹措 64 第十一章 社会效益 65 11.1有利于落实杭州新一轮城市总体规划 65 11.2有利于共建共享“生活品质之城” 65 11.3有利于实现拱墅区又好又快发展 65 11.4有利于打造秀美拱墅 66 第十二章 结论与建议 67 12.1结论 67 12.2建议 67 附件： 1、2011年1月17日杭州市规划局《杭州市湖墅单元（GS02）控制性详细规划（2007）局部调整批复单》杭规调[2011]8号 2、项目工程位置图 3、2011年2月14日杭州市发展和改革委员会《关于调整湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地块）拆迁安置房工程项目建议书的批复》杭发改投资[2011]64号 4、2011年7月25日杭州市环境保护局《湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地块）拆迁安置房工程建设项目环境影响评价文件审批意见》杭拱环评[2011]0311号 5、2011年3月28日杭州市规划局《湖墅单元FG02-R21-01地块（原控规编号：和睦南区A-21地块）拆迁安置房工程建设项目选址意见书》选字第330100201100101号 前 言 杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房工程是杭州市湖墅规划管理单元的一部分。受业主委托，杭州市城建设计研究院有限公司编制了该工程的可行性研究报告。 通过对该地块现状进行的踏勘、调查，走访相关部门，收集了各方面资料；在分析研究资料的基础上，对重点问题进行透析；于2011年7月完成编制文件。 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：杭州市湖墅单元FG02-R21-01地块（原和睦南区A-21地块）安置房项目 建设地点：湖墅单元FG02-R21-01地块东北至赵伍路，东南至秉祥巷，西南至莫干山路，西北至余杭塘河。地块总用地面积：31274平方米（以实测为准）。 建设单位：杭州市土地储备中心 杭州市拱墅区城市建设发展中心 项目性质：安置房项目 建设期限：38个月 工程概况：本项目总建设用地面积为31274平方米（以实测为准），拟建拆迁安置房地上建筑面积约109459平方米（其中农转非拆迁安置房面积为26594.7平方米，居民安置房面积为79287.6平方米），架空层面积为2062.9平方米。地下建筑面积约45500平方米，项目总建筑面积约157021.9平方米。 投资估算：项目总投资68551万元（含土地征用及拆迁补偿费为22218.1万元），其中：工程费用38293万元，工程建设其他费用26994万元，预备费3264万元。 资金来源：本项目所需建设资金68551万元（含土地征用及拆迁补偿费为22218.1万元），