《3.商业地产规划.ppt

商业市场分析 业态与区位关系 外环线 中环线 内环线 市中心 CBD 低端 高端 超市 家居建材 社区商业 中低服饰 批发市场 大卖场 中低商业 餐饮 品牌餐饮 专卖店 时尚服饰 高档服饰 精品奢侈品 旗舰店 步行商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场研究 现有竞争项目 消费群体 商业规模 商业定位 业态组合 经营状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入市时间 规模/交通 定位/业态 品牌组合 消费者特征 优劣势分析 未来竞争项目 区域市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 需求分析 需求研究方法 商家 商家访谈 消费者问卷 消费者 有代表性的 （市区/社区） 有针对性的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 消费者问卷 商业业态需求度 受教育程度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政府访谈寻找公报、年鉴中无法查到的数据（交通、建筑人口规划） 商家访谈经营状况（提供拓展信息） 消费者访谈采用街头（商业节点）拦访（送小礼品） 校园发放问卷（与小学幼儿园合作，可涉及收入花费等较敏感问题） 4. 采访行业协会了解行业数据及综合情况（提供活动场所） 调研对象及方式 业态 超市+百货 餐饮 院线 商家名称 吉之岛百货 永和大王 真功夫 大地影院 反馈重点 已经去看过项目并且与绿景接洽过，认为项目可以考虑，但是目前周围环境稍差，尤其是附近大树过多，昭示性差，知道北环大道改造的事情，能否进入要考市场调研后和未来周边环境的改造来确定，初步觉得如果要做就要超过家乐福才能在当地市场站住脚 是否进驻主要看周边环境，目前可考虑位置就是家乐福、新世界、华润万家三个地方，未来如果说我们引进类似吉之岛百货可以根据未来商业氛围决定，要求要临街1楼，租期10年，实用面积200㎡，项目太早，以后有了确切的定位再细谈 项目位置可以考虑，实用面积250-280平左右，租期12年以上，等项目具体资料出来后再进一步洽谈 初步觉得这个位置可以做，具体要看实地看过之后再做仔细分析 沟通结果 可以考虑 可以考虑 可以考虑 可以考虑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商家访谈 商家访谈目的 筛选商家理由 从经营者角度看本项目发展 充分了解商家选址及对店面要求 前期接洽主力商家 有针对性地测试商家对本商业 项目的需求情况及意向程度 通过对大型、主力商家以及品牌 商家的访谈，测试本项目定位及 拟定业态的可操作性是否正确 通过访谈可在设计阶段充分了解 商家对硬件方面的需求 区域商业市场情况反馈 通过访谈，可以更好地了解商家对本项目的看法和进驻意向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Eval