《3.商业规划.pptVIP

形态布局 在国内常见的商业物业形态有“方块”型、“L”型、“H”（俗称亚铃）型、“Z”型。 商业物业业态布局规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能布局 功能布局是指商业企业为满足不同的消费需求而设定的不同的消费功能的组合。 传统商业的卖场功能大多是以购物为主，这种单一化的功能定位已经越来越不适 应社会发展的需要。 顾客的消费生活中，休闲、文化娱乐、修养等方面的支出比重已经大大增加。 功能布局依据 商业组合功能不同，分为购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等。 功能布局应考虑六项规划因素： 楼层 层高 核载 柱距 面积 交通 商业物业业态布局规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态布局 我们可以简单的理解为在商业建筑体内，根据消费者的需要，按照一定的目标来对各种业态合理有效的组合称为业态布局。 业态布局在商业规划中重点要考虑五个方面： 业态间的特定性；（包括层高、体量、柱距、核载、交通等需求）； 业态间的关联性； 业态间的互补性； 业态间的互动性； 业态间的过渡性； 商业物业业态布局规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 影响业态配比规划五项因素 商业物业业态布局规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态配比规划 商业街的进深配比：开间与进深比例通常适宜在1：2.5以内，进深不宜超过15米；绿城温州项目的初稿规划图纸，许多店铺的进深比例都在1：1； 对主力店的幅宽则不宜太小，否则人流的回流会出现问题。 商业物业业态布局规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * ? 2009 HanBroad Corporation. 商业物业规划要点 商业规划部 2009.1.20 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 目录 商业物业定义及商业分类 商业物业动线设计规划 商业物业业态布局规划 商业物业建筑环境规划 商业物业后勤设施规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 商业物业定义及商业分类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业物业就是一种通过顾客前来消费获取收益的专用物业。 商业分类：销售食品、服装、家用杂货的商品零售业； 经营饭店、饮食店的餐饮业； 提供影视、娱乐、休闲等服务内容的服务业； 商业物业定义及商业分类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 零售业按照所销售的商品、方法和销售量等因素为： 专卖店（如